727億元“進(jìn)賬”！南京二批次土拍“冷熱不均”現(xiàn)狀加劇

備受開發(fā)企業(yè)和買房人關(guān)注的南京今年二批次集中土拍終于在7月12日中午落下帷幕，44幅宅地中的31幅底價(jià)成交，來自河西和百家湖的5幅地塊“觸頂”待搖號(hào)，另外還有2幅地塊意外流拍。跟今年第一批次土拍202億的收入相比，此次727億元的“進(jìn)賬”顯然“腰桿挺直了”，市場(chǎng)也呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，不過“冷熱不均”的現(xiàn)狀仍在加劇。

13幅不限價(jià)地塊全部拍出

今年6月11日，南京市規(guī)劃和自然資源局公布了二批次的44幅宅地，其中有13幅未設(shè)毛坯限價(jià)，另有多個(gè)區(qū)域的限價(jià)上調(diào)。這13幅地塊分布在南部新城、河西、燕子磯老鎮(zhèn)、仙林湖、板橋、江北核心區(qū)以及溧水等區(qū)域，不僅有以改善為主的大校場(chǎng)、河西板塊，也有普通剛需板塊如板橋、麒麟，在7月12日的土拍中，13幅未設(shè)毛坯限價(jià)的宅地全部拍出，無一“漏網(wǎng)”。其實(shí)買房人對(duì)于“上不封頂”也不用擔(dān)心，因?yàn)榉科笤谕瓿砷_發(fā)后仍需向有關(guān)部門報(bào)備審核，跟南京實(shí)行毛坯限價(jià)之前的土拍政策是一致的。

值得關(guān)注的還有2幅流拍地塊，分別是雨花人居森林G42地塊和軟件谷G39地塊，此外還有4幅河西地塊和1幅江寧百家湖地塊拍至最高限價(jià)，需要通過搖號(hào)來決定最終買家。從整體上看，本場(chǎng)土拍的成交率高達(dá)95%，“觸頂”地塊占了12%，溢價(jià)成交的也有14%，有超過125家/次企業(yè)參與報(bào)名競(jìng)拍，這些數(shù)據(jù)都要比今年一批次的土拍“亮眼”許多。

河西宅地?zé)o懸念“觸頂”

在本場(chǎng)土拍中，記者發(fā)現(xiàn)最受關(guān)注的莫過于河西的兩幅宅地G28和G29，G28地塊毛坯限價(jià)高達(dá)55000元/㎡，刷新了南京毛坯限價(jià)的紀(jì)錄，有近20家房企報(bào)名爭(zhēng)搶，熱度之高符合預(yù)期;G29地塊則在6分鐘內(nèi)完成了30輪競(jìng)價(jià)，不難看出房企拿地意愿之強(qiáng)，而該地塊未設(shè)毛坯限價(jià)，預(yù)示著未來開發(fā)商或?qū)⒋蛟炷暇┯忠惶庬敿?jí)豪宅產(chǎn)品。

此外，河西南的G30和G31分別有15家和14家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終雙雙“觸頂”，未來毛坯限價(jià)均為48000元/㎡。而百家湖的G51地塊不設(shè)毛坯限價(jià)，同樣也需搖號(hào)確定最終的“幸運(yùn)兒”。

從拿地企業(yè)來看，國(guó)企和央企依然是“熟面孔”，華潤(rùn)24.3億拿下南部新城G24地塊;保利再進(jìn)大校場(chǎng)，21億拿下G26地塊;高科16億摘得燕子磯G34地塊;頤居36.4億底價(jià)拿下板橋G40地塊;奧體建設(shè)11.1億底價(jià)拿下江核G11地塊。除此之外，金基、棲霞建設(shè)、龍湖等房企也都各有斬獲，不過以“托底”拿地居多，溢價(jià)幅度較小。

南京土地市場(chǎng)呈回升勢(shì)頭

若將南京與周邊的杭州、蘇州、合肥等城市相比較，不難看出，南京二批次土拍的表現(xiàn)更為搶眼。以杭州為例，不久前結(jié)束的二批次土拍成交了45幅地塊，成交總價(jià)為557億，溢價(jià)率5%，出讓規(guī)模較一批次出現(xiàn)明顯下滑;蘇州的二批次土拍底價(jià)成交17幅、溢價(jià)成交3幅、終止出讓2幅，成交總價(jià)僅為271億元;合肥的二批次土拍成交29幅、流標(biāo)5幅，成交總價(jià)只有190億元。

南京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝指出，總體來看，這次南京土拍的成交金額碾壓杭州、蘇州和合肥，強(qiáng)勢(shì)企穩(wěn)復(fù)蘇，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也擴(kuò)散至全市多個(gè)片區(qū)，競(jìng)價(jià)地塊分布于河西新城、南部新城、江北新區(qū)核心區(qū)、城東紫金山、江寧百家湖、仙林大學(xué)城、燕子磯新城等多地。和第一批次市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)僅集中在南部新城等個(gè)別板塊相比，此次集中出讓表現(xiàn)出的整體熱度呈現(xiàn)出較為顯著的回升勢(shì)頭。

此外，本批次出讓中由南京市、區(qū)國(guó)資平臺(tái)參與競(jìng)買的地塊占比不到地塊總數(shù)的1/4，相對(duì)其他城市而言，這一比例處于較低水平。分析人士指出，盡管表面上是市、區(qū)國(guó)資平臺(tái)托底，實(shí)際上反映出市、區(qū)平臺(tái)對(duì)地塊周邊產(chǎn)業(yè)配套和地區(qū)發(fā)展前景的理解，這些地段有著較好的產(chǎn)城融合和發(fā)展?jié)摿Γ氏饶玫貙⑵鸬揭欢ǖ囊龑?dǎo)和示范作用。(馬祚波)