SOHO中國上半年收入同比降8.32% 核數師：持續經營存在重大不確定性

天天房產8月18日訊：SOHO中國有限公司（簡稱：SOHO中國，0410.HK）發布2023年度中期業績公告稱，集團投資物業平均出租率已企穩并恢復至約79%。

（圖片來源：SOHO中國公告截圖）

截至2023年6月30日止6個月，SOHO中國實現營業收入人民幣8.22億元，同比下降8.32%；毛利人民幣6.78億元，同比下降8.61%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；來自經營活動的歸屬母公司股東凈利潤(剔除投資物業評估值變動以及一次性稅費和行政費用)約為人民幣2.07億元。每股中期派息0.0元人民幣。

【資料圖】

（圖片來源：SOHO中國公告截圖）

截至2023年6月30日止，非流動資產總額658.11億元，截至2022年12月31日止為659.41億元；流動資產總額31.09億元，截至2022年12月31日止為29.06億元。截至2023年6月30日止，非流動負債總額212.4億元，截至2022年12月31日止為128.95億元，截至2023年6月30日止，流動負債總額102.8億元，截至2022年12月31日止為185.83億元。

對于業績下降，半年報披露，期內，SOHO中國營業收入下降主要是由于辦公樓及商鋪物業租賃市場需求疲軟。截止2023年6月30日，該集團投資物業平均出租率已企穩并恢復至約79%。

（圖片來源：SOHO中國公告截圖）

另，截止2023年6月30日，該集團凈資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

SOHO中國表示，面對弱需求、強供應的競爭壓力，SOHO中國的經營策略是用優質的全方位服務提升資產價值，增強自身核心競爭力。

另，公司一如既往在物業工作中強化服務的理念，將其延伸至物業工作網絡的每個細節和末梢，為客戶打造一個更加安全、舒適、便捷的工作環境，在收獲客戶的贊譽的同時，也贏得了他們的續租和擴租等。

核數師披露與持續經營相關的重大不確定性

值得注意的是，半年報披露，核數師對SOHO中國截止2023年六月三十日止六個月的未經審核中期財務資料審閱報告摘要稱，我們吁請關注中期簡明綜合財務資料附注1.1。

（圖片來源：SOHO中國公告截圖）

天天房產獲悉，如附注1.1所述，土地增值稅的滯納導致集團于2023年6月30日合計人民幣4,232,000,000元的銀行借款本金有可能出現交叉違約（“交叉違約借款”）。交叉違約借款本金為人民幣4,232,000,000元，利息為人民幣10,576,000元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重分類為流動負債。

另，核數師審閱報告摘要稱，于2023年6月30日貴集團的流動負債超出其流動資產人民幣7,170,391,000元。同時，于2023年6月30日，貴集團的銀行借款及其他借款共計人民幣16,047,348,000元（包括流動部分人民幣5,041,723,000元）。于2023年6月30日，本集團非受限的現金及現金等價物為人民幣627,252,000元。該等事件或情況連同其他事項（如中期簡明綜合財務資料附注1.1所載），表明存在重大不確定性，其可能會對貴集團持續經營的能力構成重大疑慮。我們的結論未有就此事項作出修訂。