正榮地產上半年歸母凈虧14.64億元 融資成本同比大增超七成

天天房產8月28日訊：正榮地產集團有限公司（簡稱：正榮地產，6158.HK）發布2023年上半年業績公告稱，與2022年同期相比，本集團期內的收益增加43.8%至人民幣185.01億元；虧損收窄29.7%至人民幣15.85億元及母公司擁有人應占虧損收窄43.9%至人民幣-14.64億元。

（圖片來源：正榮地產公告截圖）

(資料圖片)

銷售成本增加48.3%

半年報披露，期內，正榮地產銷售由截至2022年6月30日止六個月的人民幣115.79億元增加48.3%至期內的人民幣171.67億元，主要是由于集團于期內的收益有所增加。

因此，正榮地產的毛利由截至2022年6月30日止六個月的人民幣12.89億元增加3.5%至期內的人民幣13.34億元。毛利率由截至2022年6月30日止六個月的10.0%下降2.8個百分點至期內的7.2%。

融資成本同比大增超七成

融資成本方面，正榮地產由截至2022年6月30日止六個月的人民幣3.85億元增加75.1%至期內的人民幣6.73億元，主要是由于期內借款利息資本化率較低所致。

現金狀況方面，于2023年6月30日，本集團擁有現金及銀行結余人民幣79.22億元（2022年12月31日：人民幣92.50億元），其中包括現金及現金等價物人民幣30.89億元（2022年12月31日：人民幣32.70億元）、已抵押存款人民幣8920萬元（2022年12月31日：人民幣8690萬元）及受限制現金人民幣47.45億元（2022年12月31日：人民幣58.93億元）

而對應的債務，于2023年6月30日，本集團擁有總額為人民幣299.33億元的尚未償還銀行及其他借款、賬面值為人民幣48.304億元的公司債券、賬面值為人民幣245.12億元的優先票據及賬面值為人民幣13.78億元的優先永續資本證券。集團的借款以人民幣、港元及美元計值。

其中，一年內或按要求償還的借款總額高達579.95億元，去年底為555.68億元；第二年償還9.68億元，去年底為14.87億元；三至五年償還16.91億元，去年底為35.90億元。

半年報中，榮地產解釋稱，2023年上半年，房地產行業持續經歷了巨大的困難與挑戰。房企整體銷售持續下行，疊加嚴峻的融資環境，均加劇了其經營和資金壓力。

期內，該公司連同其合營公司及聯營公司實現合約銷售金額人民幣96.81億元，較截至2022年6月30日止六個月減少54.6%；總合約銷售建筑面積為658,233平方米，較截至2022年6月30日止六個月減少49.5%。截至2023年6月30日止六個月，合約平均售價為人民幣14,700元/平方米，而二零二二年同期為人民幣16,343元/平方米。

同時，期內公司實現了2.09萬余套新房的交付。