內(nèi)部人士：碧桂園賬面資金僅能滿足保交樓

碧桂園擬定的 "16 碧園 05" 展期方案為：本金展期三年，分七期兌付，首付 6%（到期后的第一二三個(gè)月分別支付 2% 的本金）、第 12 個(gè)月兌付 10% 的本金、第 24 個(gè)月兌付 15% 的本金、第 30 個(gè)月兌付 25% 本金、第 36 個(gè)月兌付 44% 的本金。

碧桂園還為展期提供了增信措施，拿出福建龍巖、海陽、江蘇沭陽、淮安、興化的等項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押。

【資料圖】

除了償債壓力，碧桂園面臨更大的挑戰(zhàn)是保交樓。這是地方政府、業(yè)主、供應(yīng)商等關(guān)心的話題。尤其是出險(xiǎn)后，銷售端會(huì)進(jìn)一步萎縮，公司賬面上可動(dòng)用資金、監(jiān)管賬戶資金是否能覆蓋交付資金？

8 月 20 日，一位碧桂園內(nèi)部人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，今年下半年要交付 40 多萬套房，明年還有約 40 萬套待交付，" 目前，賬戶上的資金剛好能基本保障交樓，而前期結(jié)算款的支付可能還要靠后市銷售。"

從近兩年保交樓經(jīng)驗(yàn)來看，出險(xiǎn)房企保交樓的首要前提是，企業(yè)維持正常經(jīng)營，有序、公平地動(dòng)用資金。

" 資金有限，不能隨意兌付，比如部分債權(quán)人、供應(yīng)商謀求個(gè)別優(yōu)先清償，那會(huì)損害其他方的利益，很可能導(dǎo)致房子走向爛尾。" 該碧桂園內(nèi)部人士強(qiáng)調(diào)，想保交樓，公司資金管理不能亂。

現(xiàn)在，保交樓成為碧桂園各部門、各層級(jí)的第一要?jiǎng)?wù)，尤其是集團(tuán)和區(qū)域高管、財(cái)務(wù)資金部門。

從 7 月底開始，碧桂園內(nèi)部的保障就 " 四保 " ——保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用，變成了 " 三保 "，刪除了 " 保信用 " 字眼。" 此前，公司內(nèi)部存在分歧，認(rèn)為信用也要繼續(xù)保，但是現(xiàn)在管理層已經(jīng)統(tǒng)一了意見，保交樓的地位更加凸顯 "。

自 8 月初傳出票息兌付困難后，碧桂園各區(qū)域需要應(yīng)付來自金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等債權(quán)人的還債要求，" 我們得反復(fù)強(qiáng)調(diào)，所有的錢必須優(yōu)先保證交樓，每一筆支出需管理層審核是否跟保交樓有關(guān)。" 一位碧桂園人士介紹。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，碧桂園對(duì)有限的資金用于償付各類款項(xiàng)有明確順序，依次是：保交樓資金、工程結(jié)算款、項(xiàng)目層面負(fù)債、集團(tuán)層面公開債等。還需和各方談好支付節(jié)點(diǎn)和比例，確保公平公正。

具體而言，碧桂園項(xiàng)目層面現(xiàn)金基本采用封閉管理，資金在扣除工程款等成本后，需優(yōu)先償還項(xiàng)目層面金融負(fù)債。而未來兩年出于保交樓需要，大部分資金處于項(xiàng)目監(jiān)管戶，賬面現(xiàn)金中可自由動(dòng)用的比例極低。只有隨著項(xiàng)目建設(shè)交付、監(jiān)管戶資金逐步釋放，方能有可動(dòng)用的剩余資金上流至集團(tuán)，以償還公開市場(chǎng)債務(wù)。

" 我們每天必須面對(duì)銀行、稅務(wù)、供應(yīng)商、承建商，壓力太大了。但公司給了明確任務(wù)，一條原則撐到底——一定優(yōu)先保交樓。" 一位碧桂園區(qū)域財(cái)務(wù)人士說。