防范金融衍生品投資風(fēng)險 押注房價永不下跌的人被郭樹清diss了

6月10日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在第十三屆陸家嘴論壇上表示，要切實防范金融衍生品的投資風(fēng)險。“普通個人投資者參與其中，無異于變相賭博，損失的結(jié)果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”

此話重點是外匯。當天央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝也提醒，“不要賭人民幣升值或貶值，久賭必輸”。此前一段時間，人民幣兌美元匯率快速升值，市場投機情緒微妙。

說者無心，聽者有意。很多人把注意力放在了最后一句話，也就是“押注房價永不下跌的人終會付出沉重代價”。

像郭樹清這樣身處金融監(jiān)管部門要津的官員，在公開場合說出這樣的話，分量不言而喻。

金融調(diào)控手段，歷來是樓市調(diào)控的“大殺器”，限購雖然立竿見影，但于預(yù)期無補，甚至還推漲預(yù)期。

今年以來，樓市預(yù)期愈發(fā)看跌，金融監(jiān)管部門的“雙紅線”威力肉眼可見：一是給銀行劃紅線，其中六大行的房貸集中度不得超過40%;二是給房企劃紅線，即著名的“三條紅線”，對向來高杠桿甚至是超高杠桿運營的房企而言，壓力山大。日前沸沸揚揚的某房企龍頭資金鏈緊張傳聞，可見一斑。

近期，對樓市預(yù)期有兩個“當頭棒喝”，一個是中央對于學(xué)區(qū)房的表態(tài)，另一個則是房地產(chǎn)稅的呼之欲出。

之于前者，學(xué)區(qū)房可謂是樓市的“金字招牌”，上漲如火，不動如山，但中央已經(jīng)愈發(fā)不能容忍學(xué)區(qū)房的“搗亂”，要從優(yōu)化生育促進人口長期均衡發(fā)展的絕對高度，對生育、養(yǎng)育和教育一攬子統(tǒng)籌解決，學(xué)區(qū)房的管控自是題中之義。

之于后者，房地產(chǎn)稅陡然提速。5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局在京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。這傳遞著再明顯不過的信號，在樓市調(diào)控上，房地產(chǎn)稅“大棒在手”。

與此同時，作為表象的，廣州和深圳房貸利率的走高，則是“紅線”之下的市場結(jié)果。額度收緊，“供不應(yīng)求”，作為價格的利率，自然是水漲船高。不僅僅是廣深這兩個引人矚目的一線城市，二三線城市的房貸利率也都在漲，并且，未來幾個月繼續(xù)上漲是大概率事件。

房貸利率上漲意味著什么?意味著杠桿成本的抬高，意味著郭樹清說的，“押注房價永不下跌的人終會付出沉重代價”。

二十多年的房價上漲，造就了房價永不下跌的迷之預(yù)期，改變很難。或者說，要改變，就得刀刃向內(nèi)，割一下傳統(tǒng)增長模式的肉。

如今，這迷之預(yù)期，正在祛魅。(韓哲)