10月份70城房價環比略降 四季度房企加快現金回流

11月15日，國家統計局發布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢，同比漲幅繼續回落。

環比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者分析表示，從國家統計局公布的數據來看，10月份，70個大中城市房價整體下行的趨勢依然存在，市場降溫在房價側體現明顯。其中一線城市的二手房價格環比下降0.4%，北京、上海、廣州和深圳均環比下滑，二線城市的二手住宅銷售價格環比降幅比上月擴大0.2個百分點。

張波認為，進入第四季度，房企加快現金回流的訴求不斷增強，雖然整體融資出現有一定向好的跡象，但并不會改變行業融資難的問題。這也是推動房企不斷加快銷售節奏的重要原因，預計將會通過降價的方式來拉動銷量提升，這也將導致部分城市房價出現持續下行。

此外，二手房價下行加快的現象值得關注，一二線熱點城市的新房受限價影響，房價變動本身和市場熱度未必完全匹配，而二手房則對市場熱度的體現更為直接，其中二手房參考價格政策和房貸嚴控是影響房價的重要因素之一。

“目前，房地產金融側已現微調。為保障房地產信貸平穩有序投放，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，不少城市和區域在貸款首付比例和利率上加大了對首套房購房者的支持力度。”張波對《中國消費者報》記者表示，預計今年最后兩個月各地市場的變化力度將保持差異化，市場成交量快速下滑的城市，房貸政策調整的節奏會進一步加快，包括針對個人和房企兩個層面，尤其是房貸審批和發放的提速將是重要趨勢。(記者孫蔚)