成都政策新規(guī)明確商品房預售款監(jiān)管事項 優(yōu)化樓盤預售款支取條件

近日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步明確商品房預售款監(jiān)管有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步明確預售款監(jiān)管有關事項。

《通知》指出，需優(yōu)化預售款支取條件，預售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金，申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付;提供升級裝修方案的預售成品住宅項目，根據(jù)購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點進行支取。

配建人才公寓房源的預售商品住房項目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結束后可根據(jù)價格調整情況，據(jù)實申請調整監(jiān)管額度。納入區(qū)(市)縣重點監(jiān)管的項目，開發(fā)企業(yè)申請辦理后續(xù)批次預售許可時，參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級信用管理，監(jiān)管額度上浮40%。

承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預售款，或未通報開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，市住建局暫停其在項目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格，并將違反協(xié)議事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。對于承辦銀行監(jiān)管資格被暫停的，其監(jiān)管項目后續(xù)預售批次可另行開設一個監(jiān)管賬戶;對于監(jiān)管銀行續(xù)約考核未通過的，1年內市住建局不與其簽訂預售款監(jiān)管金融服務協(xié)議。

《通知》指出，非預售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開發(fā)企業(yè)將購房款違規(guī)收存至該行開設的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規(guī)事實確認之日起3年內，市住建局不與其簽訂預售款監(jiān)管金融服務協(xié)議或屬地監(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，同時市住建局將其違規(guī)事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。(孫蔚)