強行收取房屋交易服務費？警惕房地產中介設置的五大陷阱

有意隱瞞買賣房屋的真實全面信息，強行收取房屋交易服務費，強行保管房屋產權證明原件……這是房地產中介代理公司設置的一系列消費陷阱。為此，廣東省茂名市消委會發布消費警示，提醒消費者警惕房地產中介設置的陷阱。

近期，廣東省茂名市消委會不斷接到消費者投訴房地產中介代理公司嚴重侵害消費者合法權益的案例，發現房地產中介代理公司有不少亂象。茂名市消委會經過調查分析，剖析房地產中介代理公司設置一系列消費陷阱。

中介代理公司有意隱瞞買賣房屋的真實全面信息。一些消費者為貪圖方便簡單，就把房子的交易過程全部委托中介公司代理。這是沒有正確行使《消費者權益保護法》賦予的知情權，忽略審查房地產中介代理公司自行制訂的格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，沒有認真審核買賣房屋所有權屬、土地使用年限、是否已辦理按揭或抵押或權屬已經發生糾紛、證件是否齊全和真實全面可靠等信息，就輕易與房地產中介代理公司簽訂其自行制訂的格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，導致被房屋交易中介代理公司占了空子，消費者一旦掉進房地產中介代理公司設置的消費陷阱就很難再走出來了，基本無法解除已經簽訂的《房屋買賣合同》及其附加條款，致使消費者造成重大經濟損失，中介代理公司這種行為違反《消法》，嚴重侵害消費者知情權。

中介代理公司強行收取房屋交易服務費。消費者一旦掉進中介代理公司設置的消費陷阱，簽訂了格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，在房屋還沒有正式交易的情況下，中介代理公司就強行收取消費者和房東的中介服務費，一旦房屋沒有成功交易，消費者和房東就基本無法從中介公司手中退還中介服務費，中介公司就以其已經付出勞動和服務為由，拒絕退還中介服務費，致使消費者和房東造成重大經濟損失，違反《消法》，嚴重侵害消費者公平交易權。

中介代理公司強行保管房屋產權證明原件。消費者和房東一旦掉進中介代理公司設置的消費陷阱，與中介代理公司三方簽訂格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，中介代理公司就強行保管房屋產權證原件及房屋相關證件原件，一旦房屋沒有成功交易，房屋產權證原件及房屋相關證件原件就一直被中介公司強行保管，直到強迫房屋交易成功為止，這一行為違反了《消法》，嚴重侵害消費者自主選擇權和公平交易權。

中介代理公司強制房屋買賣雙方交易。消費者和房東一旦掉進中介代理公司設置的消費陷阱，與中介代理公司三方簽訂格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，中介代理公司就會以消費者沒有配合中介公司辦理銀行流水帳或消費者本身存在征信問題等為由，導致銀行沒有通過貨款，或采取誘導或強行手段強迫消費者辦理虛假銀行證明，騙取房貸，如果消費者沒有配合中介公司辦理虛假銀行證明，或因房貸等政策發生變化，影響《房屋買賣合同》及其附加條款履行，中介公司就強迫房屋買賣雙方按新規定執行，否則一律視為消費者違約，直到房屋買賣雙方成功交易完成為止，違反《消法》，侵害消費者自主選擇權和公平交易權。

中介代理公司強制房屋買賣雙方簽訂任何協議需加蓋經紀方公章方可生效。消費者和房東一旦掉進中介代理公司設置的消費陷阱，與中介代理公司三方簽訂格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，房屋買賣雙方簽訂任何合同或協議或承諾書，必須經中介公司同意并加蓋中介公司公章方可生效，嚴重違反《消法》，侵害消費者自主選擇權和公平交易權。

面對房地產中介代理公司不少亂象，廣東省茂名市消委會呼吁消費者拒絕與中介代理公司簽訂格式《房屋買賣合同》及其附加條款，如果消費者一定要選擇房地產中介代理公司代理房屋買賣，必須要依照《消法》賦予消費者的權利，在確保消費者充分享有知情權、自主選擇權和公平交易權的前提下，方可與房東和中介公司簽訂三方《房屋買賣合同》，在確保房屋合法交易完成后再支付中介服務費，避免造成不必要經濟損失。(黃劼)