首店引進數量創(chuàng)新高 武漢今年寫字樓市場迎供應高峰

在受到疫情沖擊后，武漢商業(yè)地產已開始回暖。近期，世界知名房地產咨詢機構發(fā)布年度報告，回顧2021年武漢商業(yè)地產表現(xiàn)。報告顯示，2021年的武漢優(yōu)質寫字樓市場和零售物業(yè)空置率有所下降，武漢首店引進數量創(chuàng)新高，科技新媒體行業(yè)正引領當前寫字樓市場租賃需求。隨著新的供應高峰即將到來，2022年的武漢商業(yè)地產仍面臨不小壓力。

去年首店引進數量創(chuàng)新高

在等待8年后，去年3月25日，武漢恒隆廣場終于面向武漢消費者開放。開業(yè)之初，武漢恒隆廣場購物商場便云集約110家品牌武漢首店、獨家店、旗艦店。3個月后，武漢第一座“天街”江宸天街盛大開業(yè)，同樣引入超290家品牌店鋪，30%城市首進品牌，40%品牌定制旗艦店，以首店經濟引燃市場。

過去一年，武漢零售物業(yè)市場競爭激烈。戴德梁行統(tǒng)計顯示，去年包括恒隆廣場、江宸天街、華發(fā)中城商都等眾多項目的集中開業(yè)，為武漢優(yōu)質零售市場帶來約55.5萬平方米的優(yōu)質新增供應。得益于優(yōu)質項目的集中開業(yè)，2021年新店開業(yè)數量創(chuàng)近三年以來的新高，比2019年增加約128.1%，零售、餐飲和兒童類業(yè)態(tài)是市場主要擴張業(yè)態(tài)。

同時，2021年，武漢首店引進數量也創(chuàng)新高，分別較2019和2020年增加約36.8%和13.2%，首店經濟持續(xù)發(fā)力。統(tǒng)計顯示，2021年首店引入最為積極的商圈集中于漢口片區(qū)，武廣、江漢路、永清及CBD商圈合并占到全年首店引入數量的超80%。

世邦魏理仕統(tǒng)計數據顯示，截至2021年第四季度末，武漢市零售物業(yè)總存量推升至718萬平方米。四季度新開業(yè)項目表現(xiàn)亮眼，品牌調整活躍促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8個百分點。

今年寫字樓市場迎供應高峰

商業(yè)地產寫字樓市場板塊，武漢同樣表現(xiàn)亮眼。根據武漢市政府工作報告披露，2021年，包括中國長江三峽集團、中國電建裝備集團在內的20家總部企業(yè)落戶武漢。武漢總部經濟正逐步崛起，對寫字樓需求也在上升。

世邦魏理仕統(tǒng)計數據顯示，2021年，武漢優(yōu)質寫字樓市場多個項目受工期影響，入市時間推遲，共迎來五個項目交付，全年新增供應僅24萬平方米，同比下降58%。供應量下降加上需求回升，武漢市優(yōu)質寫字樓空置率下降至38.3%，同比下降4.0個百分點。

行業(yè)需求方面，科技新媒體行業(yè)持續(xù)增長，穩(wěn)居第一需求。其次為傳統(tǒng)金融和房地產行業(yè)。第三方辦公服務運營商自2018年后呈收縮態(tài)勢，2021年再度成為主力租賃需求來源。主打精裝房源、拎包入住的第三方辦公，成為疫情后企業(yè)控制預算的首選。

“2021年武漢辦公樓市場整體保持穩(wěn)定，預計將于2022年迎來供應高峰，同時市場將迎來產品及服務的優(yōu)化升級。”展望今年辦公寫字樓市場，仲量聯(lián)行武漢、南京、杭州分公司總經理辛毅作出上述判斷。

世邦魏理仕武漢分公司董事總經理王祎也認為，2022年，武漢優(yōu)質寫字樓市場新一輪供應高峰將隨之而來。其中不乏企業(yè)天地A1、綠地中心、首地財富中心等地標型項目，高供應量將在短期使空置率承壓，但數字經濟引導科技新媒體行業(yè)釋放租賃需求，金融、專業(yè)服務、消費服務等傳統(tǒng)行業(yè)良性發(fā)展，預計租賃需求將穩(wěn)步回升。(劉閃)