春節后返城租房 一線城市租客需求更迫切

隨著節后復工復產，以及節后跳槽熱、高校學生實習以及大量務工人員返城的影響，新的一波租房高峰如期到來。近日，58同城、安居客發布的《2022春節返城租房調查報告》顯示，一線城市租客選擇春節后馬上換租的人群占比61.5%，租房需求更迫切;節后一線新一線城市租房市場熱度環比翻倍，市場新增房源量也大幅上漲。

一線城市租客需求更迫切

據58同城研究院分析師張波向《中國消費者報》記者介紹，本次參與調研的人群為今年4月份之前有租房需求的人。這些租客工作在一線及新一線城市，并且以80、90后為主。調查顯示，在參與調研的租客中，近六成人希望在春節過后馬上租房;一線城市租客的租房需求更為迫切，選擇節后馬上租房的人群占比61.5%。有44.2%的租客希望簽訂長期租房合同，租房時間期望在一年以上。其中，一線城市租客更追求穩定，希望簽訂一年以上長租合同的租客占比53.4%。

租住戶型方面，多數租客希望租住二居室的房源，占比57.5%;家庭狀況對于戶型選擇有明顯的影響，單身自住的租客有46.2%的人選擇租住一居室，無孩家庭超過六成選擇二居室，而兩孩家庭及三代同堂家庭選擇租住三居室的人群占比超過40%。

對于房源的租金范圍，39.9%的租客選擇的月租金范圍在2001-3000元之間。不同城市對于租金的傾向性不同，一線城市租客有33.7%的人選擇月租金范圍在3001-5000元之間，而新一線城市有42.6%的人希望月租金在2001-3000元之間。

總體來講，租客們希望月租金占個人/家庭收入的10%-20%左右，占比約五成;約三成租客可接受月租金在個人/家庭收入的20%-30%左右。一線城市中，單身租客預計月租金占收入30%以上的占比15.5%，而有家庭的租客預計月租金占收入30%的人群占比11.6%，均高于新一線城市的占比。租房時租客更樂于接受季付的付款方式，占比32.7%;半年付的租客占比21.7%，一年一付的租客占比16.4%。

租戶對居住品質要求更高

調查顯示，雖然是租房，但租客并沒有放棄對居住品質的要求。在租客考慮的因素中，其對于房源周邊的交通情況、地理位置、小區環境更為看重，占比分別為62.7%、60.2%及52.5%。此外，租客們對于房屋本身的配套設施也較為看重，選擇此項的人群占比44.3%。

對于房源類型的選擇，47.4%的租客明確表示更愿意租住普通住宅小區的房源，另有29.5%的租客希望租住品牌公寓的房源。在選擇租住品牌公寓的原因中，主要因素也是由于其所在位置地段更好，交通方便，周邊商業配套完善。

調查顯示，在租房過程中，租客們遇到的問題集中在噪音問題、房源少、房東漲價、房源信息不真實等方面，占比均超過30%。

據張波介紹，針對租客擔心的問題，58同城、安居客推出了“省心租”服務，幫助租客更容易分辨線上房源信息的真假，篩選出有保障的房東直租房源，同時租前保潔、在線簽約、租后維修等一站式服務，也保障了租客的租住權益。

在找房時，52.9%的租客會選擇專業的線上找房平臺尋找合適的房源，通過線下門店找房的占比21.1%。在線上找房時，租客會通過視頻看房、電話溝通等渠道直接了解房源。

一線新一線城市租房熱度排名靠前

《2022春節返城租房調查報告》顯示，在租房市場熱度方面，一線新一線城市租房市場熱度排名靠前，節后一周熱度環比翻倍。從春節后一周的城市租房熱度數據來看，一線及新一線城市如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市的節后租房熱度排名靠前，重點65城春節后一周的租房熱度環比漲幅大多超過100%;長沙、東莞、佛山三城的春節后一周租房熱度環比漲幅超過250%。

新增供應方面，春節后一線城市新增房源供應量依然處于領先地位，上海春節后一周新增房源供應量排在首位，北京、深圳、杭州、南京、廣州、武漢、成都、重慶、昆明為新增房源供應量前十名。

從不同城市租金水平來看，部分城市租金較為平穩，如南京、海口、武漢、沈陽等城市，周度環比漲跌幅不足1%;深圳、杭州、廣州、三亞等城市租金出現一定程度的環比下跌情況。不過，受春節后供應量影響，部分城市出現短期的價格波動，月底租金價格或將趨于穩定。(孫蔚)