超10家房企推后公布年報業績未達預期或為年報延期主因

2022-03-25 10:24:03來源：央廣網

繼新力控股、融信中國、融創中國、世茂集團、中國恒大之后，3月22日佳兆業發布公告稱將延遲公布2021年年度業績。據記者不完全統計，截至3月24日，A股及港股房地產板塊已有20家房企調整年報發布時間，其中13家房企推后年報發布時間。

疫情之下多房企已按時發布業績報告

在多家房企的公告中，疫情成為造成年報延期發布的重要因素。

其中，融創中國指出，受疫情影響，其在中國內地部分主要運營城市(杭州、天津、青島等)及中國香港地區快遞停運，多地有員工被隔離、辦公現場被封控等情況，部分附屬公司蓋章困難，導致函證發出延誤;同時，銀行、客戶及供應商等函證接收情況不可控，存在較多二次或三次發函，導致函證確認程序延誤;需現場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構的訪談、憑證檢查等。

世茂集團稱，業績延遲刊發與集團若干管理層與員工在新一波疫情中被安排接受檢疫隔離有關。佳兆業則表示，3月最新一波疫情導致公司總部封鎖，隨后深圳實行全市封鎖，使得審核程序有所延遲。

根據香港證券交易所上市規則第13.49(1)條規定，上市公司需于2022年3月31日或之前刊發截至2021年12月31日止年度之經審核業績。根據深圳證券交易所股票上市規則5.2.2條規定，上市公司應當在每個會計年度結束之日起四個月內披露年度報告。

不可否認，“疫情”因素給企業在資料收發、審核等方面帶來一定困擾。但據記者不完全統計，截至3月24日，已經有包括越秀地產、綠城中國、招商蛇口、中渝置地、遠洋集團等多家房企按時發布2021年業績報告。

與審計機構博弈、業績未達預期或為年報延期主因

在IPG中國首席經濟學家柏文喜看來，此次房企密集宣布延遲發布年報可能還有另外兩點原因：一、公司與審計機構就一些原則性問題發生了重大分歧，從而導致審計工作延誤或者更換審計機構而導致年報延遲;二、公司業績未達預期，為了提振市場信心而延遲發布年報以等待市場回暖，以免股價下跌給公司造成較大壓力。

根據香港證券交易所上市規則第13.49(2)條規定，有關2021年年度業績的初步公告須以經與企業核數師協定同意的企業截至2021年12月31日止年度合并財務報表為基準。從目前已經發布延期公布年報公告的企業看，企業核數師與企業仍在博弈。

3月21日融信中國發布的公告顯示，其年報延遲公布的原因與更換核數師有關。公告顯示，在融信中國原核數師羅兵咸永道的辭任函中，羅兵咸永道要求融信中國管理層針對銀行回復的詢證函中所述融信中國的個別銀行存款抵押作出進一步澄清，但所要求資料的提供及銀行確認函的收發工作落后于計劃。鑒于上述原因，羅兵咸永道無法于協定時間表內完成融信中國2021年業績全部審核工作。

此前，新力控股也在公告中透露，延遲發布年報與疫情、房地產市場下行給企業經營帶來沖擊及企業財報方面的員工離職導致公司截至2021年 12月31日止年度的未經審核綜合管理賬目尚無法取閱等有關。

而從已經公布的數據看，融信中國、新力控股的業績表現并不理想。1月5日，融信中國公布的數據顯示，截至2021年12月末，融信中國的合約銷售額約為1555.2億元，同比增長0.23%，未能完成管理層定下的不低于1600億的業績目標。1月11日，新力控股披露的未經審核營運數據顯示：2021年1-12月，新力控股集團及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約814.9億元，同比減少28.3%。

專家建議：投資者需客觀認識房企當前壓力

“各個資本市場對于發布年報的時間是有強制性要求的，延期發布年報需要合適的理由。”柏文喜認為此輪多家房企密集宣布延遲發布年報的情況比較反常，在以往較為少見。

在他看來，這一定程度上釋放了房企業績壓力較大、期待市場盡快回暖的信號。同時，他指出延遲發布年報往往會引發市場的質疑，給房企經營、股價維護以及行業信心修復造成較大壓力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則建議投資者要客觀認識當前房企面臨的壓力。他表示此次年報延遲發布，最主要的原因在于疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計工作難以推進。房企也明確了先發布未審核報告，后補上審核的報告，投資者對于此類事件不必多慮。

他提醒企業，面對年報延遲發布情況，要做靈活變通，增強與投資者的坦誠溝通，以減少投資者顧慮，充分保障企業以及投資者的各項權益。(記者門庭婷)

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