2022年蘇州首批次集中出讓15宗地塊起拍價226.98億

3月28日，江蘇省蘇州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，這也是2022年蘇州首批次集中出讓地塊。按照公告，此次共計掛出15宗涉宅用地，總起拍價226.98億元，總出讓面積為82.68萬平方米。

從地塊具體分布來看，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。公告顯示，15宗地塊將在5月9日、5月10日正式競拍。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，與上年第三次集中供地相比，此次出讓面積縮減超半，地塊總數(shù)也明顯減少，較去年第三批次減少11宗。從區(qū)域分布來看，本次供應(yīng)蘇州六大區(qū)均有覆蓋，尤其是園區(qū)掛牌3宗地塊，一定程度上有利于緩解園區(qū)土地供應(yīng)較緊缺的局面，但受限于一直以來供應(yīng)相對不足，園區(qū)地塊的起始樓面價也居高。

具體來說，15宗涉宅地塊中，起拍總價最高的是蘇園土掛(2022)02地塊，該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西，地塊面積為58233.95平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，起拍總價31.446億元，容積率大于1.6且小于等于2.0，起拍樓面價27000元/平方米，最高限價31050元/平方米。

還有一幅起拍總價上30億元的地塊是WJ-J-2022-001號地塊。該地塊位于吳江東太湖度假區(qū)(太湖新城)龍河路北側(cè)中山南路西側(cè)，地塊面積為178286平方米，起拍總價30.676億元，最大容積率為2;地塊規(guī)劃為商住用地。該地塊起拍樓面價約9383元/平方米，最高限價10782元/平方米。

從地塊樓面價來看，15宗地塊中，起拍樓面價最高為27000元/平方米，即上述位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西地塊。

起拍樓面價排第二的是蘇地2022-WG-9號地塊，該地塊位于高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，地塊面積為20772.7平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率大于1且小于等于1.8，該地塊總起拍價9.347億元，折合起拍樓面價25000元/平方米，最高限價28500元/平方米。

梁楠指出，高新區(qū)的獅山板塊樓市關(guān)注度一直較高，但土地已斷供許久，當前在售樓盤相對較少，高新區(qū)獅山街道9號地塊的推出將很好地補倉獅山板塊房源。

起拍樓面單價上2萬元的地塊還有蘇地2022-WG-8號地塊，該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道藺誼路北、朝前路西，地塊面積為45550.05平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率大于1.6且小于等于2，地塊總起拍價為19.131億元，折合起拍樓面價21000元/平方米，最高限價28500元/平方米。

從土拍規(guī)則來看，此次競買保證金比例從去年第三批次公告的30%下調(diào)至了20%。梁楠指出，此舉有利于緩解房企的資金壓力，調(diào)動房企拿地積極性，同時，本次所有地塊均設(shè)置了中止價和一次報價有效區(qū)間，一定程度上能夠抑制溢價率過高，降低房企拿地成本，有利于促進“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價”目標的落實。

整體來看，梁楠認為，本次蘇州推出的地塊較優(yōu)質(zhì)，規(guī)則也適度放松，加之去年房地產(chǎn)政策收緊，部分房企在資金壓力的制約下拿地較為收斂，當前存在一定的補倉需求，預(yù)計2022年蘇州首輪土拍熱度將有一定的回溫。