杭州集中供地59宗地塊成交 平均溢價率3.6%

4月25日，杭州首輪集中供地正式開拍，本輪集中供地共計60宗地塊，總規劃建面580.7萬平方米，總起始金額797.9億元。60宗涉宅地塊，除了1宗臨平新城宅地流搖外，其余59宗全部成交，總成交金額826.8億元，平均溢價率3.6%。

從地塊分布來看，共包括蕭山區16宗、余杭區11宗、臨平區10宗、錢塘區6宗、上城區5宗、臨安區4宗、拱墅區3宗、西湖區及富陽區各2宗以及濱江區1宗地塊。

本次集中供地規則變化較大，出讓規則方面提出了新規要求，溢價10%后即觸發中止，進入一次性報價環節(2%封頂)，取次高者競得;若多家房企報價為并列次高價，須進行搖號最終競得者。同時采用同一時間5宗地塊同時競價，且5宗地塊為不同區域的方式。

據了解，本次土拍成交熱度分化明顯。本次供地推出的60宗宅地里面，除2宗人才租賃用地外，25宗底價成交，所在區域為臨安、富陽以及蕭山郊區等去化能力相對偏弱區域;23宗觸及封頂進入一次性報價環節，所在區域主要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊。

本次集中供地中本土品牌和國企居多。其中，本土品牌房企濱江拿地最多，分別競得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億元;綠城以146.4億元競得7宗地塊，位居本次供地拿地房企數量的第二位;此外，眾安、越秀、德信、建發、西房、中鐵建、中建八局、興耀等也均有收獲。

此外，遠郊板塊及外部鄉鎮的地塊則多由城投公司競得，包括臨平城建集團、臨平新農村建設、蕭山城建等。

值得一提的是，本次供地競爭最為激勵的2宗地塊均位于奧體板塊。其中，蕭政儲出[2022]3號地塊，即奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，位于奧體核心區，東面緊鄰奧體印象城，出讓面積19073平方米，可建面積51497平方米，精裝限價46000元/平方米。該地塊在經過15輪競價后達到上限價格后，共有34家房企報名參與線下投報，其中24家報出次高價，進入到搖號環節。最終，大悅城以15.57億元總價競得，折合樓面價30239元/平方米，溢價率12%。

蕭政儲出[2022]6號商住地塊，即奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，有14家房企參與線下投報，并有8家同時報出次高價入圍搖號。最終，本土房企濱江集團競得，成交總價12.7億元，樓面價16799元/平方米，溢價率12%，精裝限價46000元/平方米。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，同目前已經進行集中供地的城市相比，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現依然較好，供應的60宗地塊僅1宗流搖。究其原因，一方面是本次供地對于拿地企業參拍資質有所放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發商利潤有保障;另一方面也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。(記者門庭婷)