環(huán)球精選！代表委員說(shuō)丨全國(guó)人大代表張水波：鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為租客免除租房押金

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央廣網(wǎng)北京3月9日消息（記者安垚）租房作為新市民、青年人開(kāi)啟城市生活的“第一站”，只有安居才能樂(lè)業(yè)。增強(qiáng)居住信心、提升居住幸福已成為時(shí)下撬動(dòng)我國(guó)居民消費(fèi)回升、提振消費(fèi)信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的關(guān)鍵。

2023年政府工作報(bào)告指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)租賃居住人口超2億，且呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住。進(jìn)一步提升租房供給品質(zhì)、提高居住服務(wù)保障水平，讓新市民“租得起、住得好”成為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的題中之義。

全國(guó)人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波（受訪者供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

兩會(huì)期間，在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)，全國(guó)人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波表示，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)、支持發(fā)展專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)是關(guān)鍵。

對(duì)此，張水波提出三點(diǎn)建議：

一是發(fā)展專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)。要著力發(fā)展法人主體的專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，管理運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房并形成市場(chǎng)規(guī)模。一方面，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化改造出租，能有效盤(pán)活存量閑置住房、擴(kuò)大市場(chǎng)供給規(guī)模，滿(mǎn)足租客群體日益提升品質(zhì)居住需求；另一方面，通過(guò)輸出規(guī)范化租賃合同、網(wǎng)簽備案等手段，促進(jìn)交易真實(shí)性，同時(shí)幫助主管部門(mén)完善市場(chǎng)管理體系，解決信息不對(duì)稱(chēng)、房源無(wú)備案、租期不穩(wěn)定等問(wèn)題。

二是鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)向房東設(shè)置“房屋出租保底收益”機(jī)制，長(zhǎng)效維持租房市場(chǎng)供給端的穩(wěn)定。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)可通過(guò)對(duì)市場(chǎng)行情、租金預(yù)期、房屋品質(zhì)溢價(jià)等一系列因素的綜合研判，設(shè)計(jì)一定比例的保底收益，按月向房東支付。此舉能有效避免早前租房市場(chǎng)中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能進(jìn)一步保障房東權(quán)益長(zhǎng)效穩(wěn)定，增強(qiáng)房東對(duì)出租市場(chǎng)的信心，進(jìn)而形成長(zhǎng)期委托出租的合作關(guān)系，擴(kuò)大租房市場(chǎng)供給質(zhì)量和數(shù)量。

三是鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為租客免除租房押金。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)可與征信機(jī)構(gòu)聯(lián)合，采用信用認(rèn)證的方式，對(duì)達(dá)到一定信用分的租客免除租房押金。此舉有助于降低新市民、青年人的租房壓力，“輕車(chē)簡(jiǎn)行”快速融入社會(huì)生活，提高租房安居的幸福感。同時(shí)有助于強(qiáng)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任，推動(dòng)全社會(huì)信用體系建設(shè)。