多地房地產政策迎來調整優化

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多地房地產政策正處于調整優化期。業內人士表示，下一步將有更多實質性政策出臺，促進樓市預期修復，包括降低存量房貸利率、優化“認房又認貸”、降低二套首付比例、優化部分區域限購等。

8月21日，重慶市市長胡衡華在推動城市建設和房地產發展工作專題會議上強調，要緊盯“金九銀十”，研究落實好有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，相關政策能出盡出、應出早出。22日，黑龍江省大慶市委書記李世峰在聽取全市城市建設和房地產開發等相關工作匯報后強調，要以更實舉措助力房地產業平穩健康發展，吃透中央精神，堅持分類施策、多管齊下，前瞻性建設小區周邊基礎設施和公共服務設施，優化土地、金融、公積金等一攬子政策組合，以有為政府帶動有效市場。

包括公積金在內的更多實質性政策相繼落地。西安住房公積金管理中心表示，將恢復辦理在西安市購買自住住房的關中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運城、臨汾、天水、平涼、慶陽市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業務，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權益。

哈爾濱方面則開展了“商轉公”業務。為有效緩解貸款職工還款壓力，減少繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出，哈爾濱住房公積金中心與16家銀行簽訂合作協議進行“商轉公”。其中，中行、農行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉公”業務。

調整利率水平也是地方政策的可選項。8月17日起，廈門二套房貸利率下限從LPR+80基點調整為LPR+60基點。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，房貸利率下降結合新一輪的降首付、認房不認貸、減稅、補貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助于提振市場預期，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。

此外，存量房貸利率調整也在路上。根據最新公布的LPR，1年期LPR較上月下調10個基點，5年期以上LPR卻未能如預期調整，選擇“按兵不動”，這被市場認為是在給即將進行的存量房貸調整預留空間。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平，房價調整壓力大的城市或將通過下調加點數來降低房貸利率。

海通國際分析師梁中華表示，存量房貸利率調降仍有較大的調整空間，一方面能大大降低購房者的還款壓力，另一方面能夠從源頭遏制購房者提前還貸的行為。

展望后市，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前住建部提出降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等，預計后續會有更多熱點城市降低首付比例并調整優化二套住房購房政策。熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放需求。

陳文靜也認為，一線城市樓市政策優化方向或包括優化“認房又認貸”、降低二套首付比例、優化部分區域限購、降低交易稅費、調整普宅認定標準等。樓市政策需要協同優化，盡快落地，從而促進樓市預期實質修復。