鄭州之后，南京跟上！出臺 8 條樓市扶持政策，買新房可獲補貼

8 月 4 日，南京發布《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》的通知，出臺包括購買新房實施補貼、提升預售監管資金使用效率、優化差異化供地等 8 條措施。

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通知顯示，南京將對購買新建商品住房的實施補貼，鼓勵新六區繼續根據區域市場實際情況，對在規定期限內購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼。棲霞區和雨花臺區結合轄區內市場實際，經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房的負擔。

除對購買新房給予一定補貼，南京還將對集體土地房屋征收推行房票安置，研究出臺房票安置暫行辦法，拓寬補償安置渠道。同時，南京還將建立統一的 " 安置房源超市 "，分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區征收主體打造市級層面的安置房源選擇平臺，按照市場化原則引入跨區、跨街道安置機制，以有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

此外，南京還將優化商品房預售資金不可預見費管理，房企可根據項目進度情況申請逐步釋放不可預見費額度，進一步提升企業資金使用效率。

在此之前，南京曾于今年 5 月對樓市政策進行了局部優化。

今年 5 月中旬，南京對產業聚集區限購政策進行了松綁，南京戶籍居民不管在南京主城區名下有幾套房，均可以新開一張產業聚集區購房證明。5 月底，南京住房公積金管理中心對住房公積金提取及貸款等相關政策做出調整，加大了對多子女家庭住房公積金購房租房的支持力度，同時不再限定現有首套房面積。

業內人士指出，南京再次對房地產政策進行優化，應與當地樓市持續低迷有不小的關系。

" 南京目前市場仍處于筑底階段，去化率持續低迷，短期內復蘇動能明顯不足。" 克而瑞分析師稱。

據克而瑞數據，南京 7 月新建商品住宅成交面積 30 萬平方米，環比、同比分別下降 15%、32%；今年前 7 個月，南京新建商品住宅成交面積 376 萬平方米，同比下降 23%。

克而瑞數據顯示，今年 7 月，南京新房去化率僅 18%，較 6 月再跌 3 個百分點。同時，南京 7 月新房的去化率，遠低于全國重點城市 36% 的去化水平。

價格方面，另據中指院數據，7 月，南京新建住宅價格指數環比下降 0.05%，二手住宅價格指數環比下降 0.67%。

" 雖然南京此前對政策進行了局部松綁，這些措施對提振市場活躍有一定作用，但從整體情況來看，當前市場信心仍較薄弱，面臨降溫態勢。" 諸葛找房分析師表示。

對購買新建商品住房實施補貼，中指院高級分析師趙芊表示，早在 2022 年，南京幾個遠郊區如六合、溧水、高淳已經推行一系列的補貼政策。

" 南京此次正式發文，除再次強調新六區可繼續施行購房補貼，首次提及棲霞、雨花臺兩區可結合轄區內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，此舉將切實減輕剛需、改善購房者的資金負擔。這也是南京在綜合研究各個區域市場購房客群后提出的政策，后期各區會出臺具體實施細節，實施效果有待觀察。" 趙芊稱。

多位分析師告訴記者，接下來各地將密集發布樓市新政，此類政策將對于激發合理住房消費需求產生積極作用，但政策傳導至市場還需要一定時間，市場何時回暖，仍有待觀察。

58 安居客研究院院長張波認為，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面，各地應該加強相關的政策儲備。對于自住性購房需求的保障，是近幾年各地屢屢提及的重點，目前的問題依然在于政策的落實，尤其是一線及二線熱點城市政策的落實。

" 隨著各層表態聲量不斷加大，預計政策落地只是時間問題，但政策力度的大小如何，也是市場關注的焦點，尤其是像’認房不認貸’這類政策，能否在一線及熱點二線城市落地。如果能夠真正落地，將有助于釋放市場潛力。" 張波補充道。