“ 5 個人搶一套房”，南京“搶跑”發(fā)布樓市新政，新房交易量回暖

本文來源：時代財經(jīng) 作者：鐘黛

【資料圖】

2023 年 7 月底，多部門密集發(fā)聲，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后，南京發(fā)布 " 寧八條 "，成為第二個發(fā)布樓市新政的省會城市，試圖以最快的速度為當?shù)貥鞘袪巵頍岫取?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，8 月首周，15 個重點城市新房成交環(huán)比下降 19.87%，而當周南京新房成交 1107 套，環(huán)比漲幅為 59.97%，漲幅領(lǐng)先。在此期間，銷量居前的新盤包括，雨花核心區(qū)的萬科朗拾雨核、江寧科學園的招商蛇口璀璨璟園、東山的萬科都會啟境、中天云來等。

8 月 21 日，招商蛇口璀璨璟園公布加推報名結(jié)果。此次加推共計 56 套房源，共錄得 251 組成功報名，中簽率約 22%，平均 5 個人搶一套房。

克而瑞南京認為，" 寧八條 " 重點突出及時和精準兩大特點，從需求側(cè)管理、供給側(cè)改革、企業(yè)端紓困等多方面發(fā)力。政策落地或?qū)⒋碳げ糠謩傂韬透纳菩宰》啃枨螅瑫r將釋放出部分農(nóng)村拆遷安置戶客戶進入商品房交易市場，提升市場需求度，但落地成效需根據(jù)具體政策細項落地后體現(xiàn)。

隨著政策暖風頻吹，市場信心已有所提振。" 最近感覺新房確實回暖了一些，可能 9-11 月會有一波小高峰。二手房由于掛牌量太大，一時半會兒還起不來。" 南京當?shù)刂薪檎J為。

高薪產(chǎn)業(yè)引燃雨核新盤

高薪產(chǎn)業(yè)聚集地在哪里，哪里就能支撐起樓市的想象力。杭州樓市有未來科技城，南京樓市也有自己的新晉頂流板塊——雨花核心區(qū)。

8 月 14 日（周一）下午，在萬科朗拾雨核的銷售群里，又發(fā)布了兩條成交喜報。其中一名買家的成交周期僅有 2 天，另一名的成交周期為 16 天。

" 一名 40 多歲的黑衣男士，昨天來看了樣板間，今天就來把房子訂了。他給兒子買的，自住用。我們這個小區(qū)年輕人買的多，多為剛需上車。" 該樓盤的銷售人員對時代財經(jīng)表示。

曾經(jīng)，雨花核心區(qū)為南京城市發(fā)展的 " 塌陷區(qū) "。伴隨著南京軟件谷的建設(shè)，華為、三星電子、vivo、中興通訊等名企進駐，雨花核心區(qū)成為當?shù)貥鞘兄耸挚蔁岬陌鍓K。

" 雨花臺區(qū)以 2% 的行政區(qū)域面積創(chuàng)造了全市近 40% 的軟件與信息服務(wù)業(yè)產(chǎn)值。軟件谷坐擁 3700+ 高新企業(yè)，匯集約 33 萬高知精英人才。" 萬科朗拾雨核售樓處電子大屏上顯示。目前，萬科南京拾系三子，都布局在雨花臺區(qū)，押注該板塊的產(chǎn)業(yè)潛力。

7 月 29 日，萬科朗拾雨核首次開盤，推出約 350 套房源，戶型建筑面積約 99、115、139 平方米，銷許均價約 4.56 萬 / 平方米。樓盤銷售人員稱，開盤當天去化約 180 套，去化率近五成。

該項目的繼銷亦較熱。" 我們上周末日均來訪量約為 150 組，今天來了 30 組客戶。截至目前（8 月 14 日），已經(jīng)賣了 220 套，還剩約 130 套。" 該樓盤銷售對時代財經(jīng)表示。

2023 年 3 月，萬科經(jīng)過 61 輪競價觸頂搖號拿下雨核 G05 地塊，出讓面積 3.6 萬平方米，總價 27.5 億元，成交樓面價 28177 元 / 平方米。拿地后，萬科僅半個月就出了規(guī)劃，4 月 26 日工地開工。

在毗鄰售樓處的工地上，4 臺黃色塔吊繁忙地運轉(zhuǎn)著。從早上 6 點到晚上 10 點，施工機械的轟鳴綿延不絕。" 我們項目共有 8 棟樓，其中有 4 棟已經(jīng)建了兩三層了。還有兩棟已經(jīng)開始挖土了。"8 月 14 日，工地工人對時代財經(jīng)表示，共有三四百名工人晝夜趕工，沒有周末。

看好雨花核心區(qū)的不止萬科。與萬科朗拾雨核一街之隔，廈門建發(fā)于五月經(jīng)過 73 輪競價后搖中雨核 G14 地塊，成交總價為 28.9 億元，成交樓面價為 28219 元 / 平方米。據(jù)規(guī)劃，該地塊可建 6 棟 25 層 -30 層的高層住宅。目前，雨核 G14 地塊已公布案名為建發(fā)璞云，已公開城市展廳。

" 組合拳 " 成效如何有待觀察

新房庫存量高企的江寧區(qū)也跑出了黑馬紅盤。7 月 19 日，招商璀璨璟園首次開盤報名結(jié)果顯示，144 套房吸引 410 組買房人，綜合中簽率為 35.12%。該盤由此成為江寧區(qū) 7 月成交套數(shù)、面積、金額三冠王，南京 7 月單價段 3-3.5 萬元 / 平方米成交面積 TOP 1。

一名南京本地中介對時代財經(jīng)評價稱：" 買在江寧的大多數(shù)都是江寧的客群。在南京人的眼中，江寧相當于一個獨立的片區(qū)，什么配套都有，比方說，那邊有個百家湖商圈，商業(yè)體很聚集。同時，江寧沒有太多位置好的新房，一旦有，就會比較熱門。"

8 月 14 日下午，時代財經(jīng)抵達招商蛇口璀璨璟園的售樓處時，該盤當天已吸引 12 組到訪。當日稍晚，售樓處又增添了不少人氣。來訪的購房者為的是即將加推的 9 號樓，共計 56 套房源，戶型面積為 100 平米、135 平米，銷許均價約 3.5 萬元 / 平方米，首付比例 3 成。

8 月 14 日晚，職場新人小玢（化名）和父母看完 135 平方米的大戶型。她對時代財經(jīng)表示：" 我們今天還看了萬科朗拾雨核、小行萬科朗拾，父母覺得那一帶更有投資價值。"

" 江寧人只買在江寧 "，小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟園銷售的話術(shù)打動。權(quán)衡之后，他們更傾向于招商璀璨璟園，" 因為我們家是江寧的，我的工作也在江寧，璀璨璟園各方面更適合我們。"

相較于雨花核心區(qū)、江寧區(qū)跑出的黑馬新盤，改善盤扎堆的南部新城大校場回歸平靜。目前，該片區(qū)有超過 20 個新盤，光是保利一家，就有 8 個新盤。

" 現(xiàn)在大校場新盤均價約為 5.5 萬元 / 平方米，處于高位，且新盤供應(yīng)太多，會對去化造成一定的壓力。" 一名南京當?shù)氐臉潜P銷售人員認為。

保利招商文璟和頌的銷售人員對時代財經(jīng)評價稱，2022 年至今，南京發(fā)布的樓市政策中，" 主城陸續(xù)放開限購程度對我們有利好 "。

她對剛剛出臺的棚改政策尤其期待，" 以前，拆遷就是分房子。現(xiàn)在，會給拆遷戶很多選擇，可以在本區(qū)安置，也可以換區(qū)域安置，或者以金錢的方式鼓勵拆遷戶去買新房。這對大校場的去化應(yīng)該會有提振。"

總的來說，大校場新盤在春節(jié)后經(jīng)歷過一陣短暫的復(fù)蘇，隨后又恢復(fù)平靜。

8 月 14 日，在保利招商文璟和頌售樓處門口，華潤的渠道人員王宇（化名）百無聊賴地觀望著四周。他的日常工作是，從別家樓盤的售樓處 " 截客 " 去自家案場。

"3 月份、4 月份是大校場客流的高峰期，我一天之內(nèi)最多能帶十幾個客戶。現(xiàn)在的話，周中我們每兩天截客一組就能完成 KPI 了。即使是周末，現(xiàn)在大校場也沒有哪個新盤的到訪量能夠超百組了。有些號稱超百組的盤，雇了不少群演。" 王宇表示。

"7、8 月是傳統(tǒng)意義上的淡季。" 王宇認為，南京政策組合拳的成效如何，還得看 " 金九銀十 " 的成績。