武漢加強房地產開發企業信用監管力度 學區房炒作將被納入監管

2月1日起，《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》實施。與原辦法相比，新辦法增加了18項信用信息記分標準，顯示武漢將進一步加強對房地產開發企業的信用監管力度。

昨日，極目新聞記者發現，與2019年實施的《武漢市房地產開發企業信用信息管理辦法》相比，《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》的信用信息記分標準由5個等級減少為4個等級，最低扣分從1分提高到2分。新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項，比舊辦法多出18項。例如：取得商品房預售許可證后收取預定款、定金、房價款等，未就款項性質、金額、違約責任與買受人進行書面約定的;未按規定在銷售現場公示商品房價目表、車位(庫)規劃配建情況、室內外交付標準以及用地規劃范圍內對居民生活、房屋使用有重大影響的事項的;商品房交付前，未按規定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工驗收文件、測繪成果證明等資料的等。

去年以來，一些商品房項目不能如期交付。按照新的信用信息記分標準規定，出現這種情況，未按規定提前30日書面告知買受人的，將扣除開發企業3分。

去年10月8日，武漢市房管局加強購房資格管理，意向購房人必須先取得購房資格，才能在武漢市限購區域內購買住房。對此，新辦法也有相應調整：違反購房資格管理有關要求，接受未進行意向登記或未取得購房資格的意向購房人參與認購，并收取相關費用的，將扣5分。

針對購房者與開發企業容易引發的交易糾紛，新辦法也將納入監管。例如：經相關職能部門認定，存在拆分房價款或其他價格違法行為，買受人實際支付的房價款與《商品房買賣合同》約定的房價款不一致的;未取得商品房預售許可證自行或委托第三方，以認籌、預定、定制、團購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取費用的;意向購房人未選定房源，自意向購房人申請退款之日起超過5個工作日未退還認籌金等預訂款性質費用的等，都將扣5分。

值得一提的是，以前常有開發商利用教育資源吸引購房者，新辦法對此也作出明確規定：以學區房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內容，以及使用“名校”“學位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

根據新辦法，房地產開發企業信用信息管理實行“警示名單”制度。開發企業信用得分低于75分，或一年內同類違法違規行為出現3次及以上、有其他嚴重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”;信用得分不低于90分的開發企業，可享受法律、法規及有關文件規定的相關政策支持。

對于納入“警示名單”的開發企業，武漢市房管部門將約談其負責人，暫緩受理企業新建房地產項目預售許可申請，并由武漢市信用平臺向公眾發出警示。(記者劉閃)