一季度百城租賃市場活躍度提升 新增租賃需求增長強勁

貝殼研究院的統計數據顯示，一季度全國百城租賃成交量環比增加7.3%，租賃市場活躍度呈現上升趨勢。其中70個城市租賃成交量環比增加，30個城市租賃市場環比降溫。

貝殼研究院分析師潘浩表示，春節后流動人口返城、職場人職位變動或因上學而租房的需求較為旺盛，2月全國百城租賃成交量環比翻倍增加，租賃旺季顯現。不過由于近期多地受到疫情防控影響，3月全國百城租賃成交量環比僅增加1.4%。

從城市層面看，一季度70個城市租賃成交量環比增加，30個城市租賃市場環比降溫，這些城市多為三、四、五線城市，一線城市中的上海、深圳以及二線城市中的蘇州、廈門、鄭州、長春等市場降溫主要是受到疫情影響。監測的省會城市中，除鄭州、長春、呼和浩特外，其余監測的省會城市租賃市場均環比升溫。

受疫情影響，3月多數城市未迎來傳統租賃旺季，全國百城中僅31個城市3月租賃成交環比增加超過10%，41個城市租賃成交環比減少。

租金方面，一季度全國百城租金水平穩中微跌，超五成城市租金環比下跌。根據貝殼研究院數據，一季度全國百城租金水平為35.4元/平方米，環比微跌2.6%，同比微跌2.8%。全國百城中，一季度54個城市租金水平環比微跌，55個城市租金水平同比微跌。其中一線城市北京租金環比基本持平，上海、廣州、深圳租金均環比下跌，北京、上海、廣州租金同比微漲，深圳同比下跌;新一線城市中成都、長沙、西安、佛山、武漢等5個城市租金環比微漲或持平，其余均環比下跌，成都、長沙、西安、武漢、蘇州等8個城市同比微漲;三線城市中長三角地區城市租金環比微漲，東南沿海、西部、西北地區多數城市租金環比微漲或持平。從區域來看，半數長三角地區以及多數東南沿海地區、西部地區、西北地區的城市租金環比微漲。

從成交周期來看，全國百城租賃房源成交周期走高，業主出租信心減弱。根據貝殼研究院數據，一季度百城房源成交周期為67天，環比延長16.1天，同比延長4.9天，客源成交周期為10.6天，環比基本持平，同比延長0.4天。房源出租難度提升，主要是春節假期的影響，以及部分區域疫情影響，業主出租信心減弱，一季度百城新增掛牌房源均價為35.9元/平方米，環比下跌0.9%。

從居室結構來看，一季度全國百城租賃成交中兩居室占比最高，面積結構60-90平方米占比最高。根據貝殼研究院數據，全國百城租賃成交中，兩居室占比達到41.2%，其次為一居室占比達到28.6%，三居室占比為25.4%。分區域來看，各區域兩居室占比均為最高，其中東北地區小戶型占比較高，一居室、兩居室占比均超過40%;東南沿海地區一居室、兩居室、三居室分布較為均勻，其占比均在30%左右。面積結構方面，60平方米以下、60-90平方米占比均超過30%，90-120平方米的占比為21.6%;分區域來看，東北地區、東南沿海地區60平方米以下居室占比最高，其他區域60-90平方米占比最高。

對于未來市場走勢，潘浩預計，二季度一線及熱門二線城市將顯著升溫。他認為，5、6月高校畢業生將進入租賃市場，租賃市場活躍度將顯著提升，一線及熱門二線城市升溫將更為顯著。

雖然一季度貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量環比出現一定程度下降，不過2、3月增帶看客戶量、新增房源掛牌量連續環比增加，未來部分受到疫情抑制的租賃需求釋放，租賃市場活躍度將再次提升，同時隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預計二季度租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。(孫蔚)