3月百城住宅價(jià)格連續(xù)第2個(gè)月微漲 清明假期整體成交降幅較大

進(jìn)入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)信心略有修復(fù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，百城新建住宅均價(jià)16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個(gè)月微漲，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，為2016年以來(lái)同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，但清明假期市場(chǎng)情緒整體仍較低迷。

清明假期整體成交降幅較大，但購(gòu)房需求并未消失

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年清明假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%，除個(gè)別熱點(diǎn)城市成交面積有所增長(zhǎng)外，多數(shù)城市成交規(guī)模均同比下行。

清明假期市場(chǎng)情緒整體仍較低迷，購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期較弱，但熱點(diǎn)城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場(chǎng)已進(jìn)入恢復(fù)通道。其中，北京、蘇州等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升，購(gòu)房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，新房成交規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)，其余代表城市受疫情反復(fù)或置業(yè)信心不足等因素影響，成交規(guī)模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。

不過(guò)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，短期來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。

此外，去年下半年以來(lái)，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致一季度市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，當(dāng)前市場(chǎng)整體信心尚未明顯恢復(fù)的情況下，各地因城施策或進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場(chǎng)交易規(guī)模同比有望探底修復(fù)，熱點(diǎn)一二線城市以及東部城市群內(nèi)部部分三四線城市市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。

3月多地頻推穩(wěn)樓市新政，重點(diǎn)城市推盤(pán)量顯著增加

2022年3月，樓市政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖，多地頻推穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容涉及提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等。

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2022年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年3月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%;全國(guó)65城二手房掛牌均價(jià)16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%;但65城中仍有27城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國(guó)重點(diǎn)城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，3月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較2月顯著增加，但與去年同期相比差距仍較大;3月全國(guó)多地疫情出現(xiàn)反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售承壓，多地新房市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，市場(chǎng)依然低迷。二手住宅方面，隨著多地樓市政策環(huán)境進(jìn)一步寬松，部分城市二手房成交量有所回升;但受疫情影響，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏在一定程度上被打斷，長(zhǎng)春、上海等地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡。

一季度房?jī)r(jià)呈現(xiàn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)成交規(guī)模低位運(yùn)行

整體來(lái)看，今年一季度各地已發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，但從政策效果上看，企業(yè)資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善，部分企業(yè)債務(wù)違約進(jìn)一步加劇購(gòu)房者觀望情緒，市場(chǎng)信心尚未得到有效修復(fù)，疊加國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，3月樓市“小陽(yáng)春”并未出現(xiàn)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)有所恢復(fù)。二線城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，三四線代表城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.11%，各月價(jià)格環(huán)比均下跌，市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整。

二手住宅方面，2022年一季度百城二手住宅價(jià)格累計(jì)小幅上漲，2月價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)初現(xiàn)企穩(wěn)跡象，3月受多地疫情影響，價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.18%，漲幅較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲。

陳文靜表示，一季度房地產(chǎn)信貸環(huán)境和調(diào)控政策雖有改善，但政策明顯顯效仍需時(shí)間，整體市場(chǎng)仍延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，部分地區(qū)疫情反復(fù)打亂了市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，疊加房企推盤(pán)意愿不足，供應(yīng)端縮量進(jìn)一步限制需求釋放，新房市場(chǎng)成交規(guī)模低位運(yùn)行，各線代表城市成交規(guī)模同比均下滑，除一線城市外，二線、三四線代表城市成交規(guī)模均低于過(guò)去三年同期均值。短期庫(kù)存出清周期延長(zhǎng)，其中三四線城市庫(kù)存去化壓力大。預(yù)計(jì)二季度，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場(chǎng)情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數(shù)下，市場(chǎng)成交規(guī)模同比或?qū)⒗^續(xù)回落。