降低公積金貸款首付比例 長春出臺20條措施

近日，長春市人民政府發布《長春市人民政府辦公廳關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》從降低公積金貸款首付比例、加大對房地產企業的金融支持、落實購房補貼政策等20個方面提出對樓市的明確措施。

《通知》提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

同時，減輕個人住房消費負擔。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，長春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。

此外，繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執行截止期限由2022年6月30日延長至2022年12月31日。

給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持。鼓勵市住房公積金管理中心和商業銀行對因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個人，可以緩存、緩繳，期限不超過2022年9月30日。緩存、緩繳期限內不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。

同時，加大對房地產企業的金融支持。鼓勵各商業銀行在依法合規、風險可控的基礎上探索項目融資和企業總體狀況適度分離的信貸模式，實施信貸項目封閉管理，為優質房地產開發項目提供融資支持。

鼓勵各商業銀行在依法合規、風險可控的基礎上優先支持房地產在建項目，保障項目順利完工，確保項目投資(含項目融資)充足，不搞銷售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵各商業銀行創新“廠房按揭”“物業支持貸款”等信貸產品，支持企業固定資產融資。小微企業(含個體工商戶)申請商業用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業金融支持政策，符合創業擔保貸款條件的，鼓勵其申請創業擔保貸款政策支持。

鼓勵各商業銀行探索發行房地產信托投資基金(REITs)產品，幫助房地產企業盤活存量資產，拓展多元化融資渠道，對于長春市首單發行成功的商業銀行給予適當獎勵。

此外，《通知》還提到，要強化市場監管。堅持“房住不炒”定位，按照“穩地價、穩房價、穩預期”總要求，持續開展房地產市場秩序整治行動，加強對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等方面市場監管，更好滿足購房者合理住房需求。