量增價(jià)穩(wěn)！70城房價(jià)創(chuàng)9個(gè)月新高，下半年還有哪些利好？

2022年上半年的房地產(chǎn)市場，仍然未能擺脫去年市場調(diào)整的余波。但在一系列穩(wěn)樓市政策的作用下，市場正在出現(xiàn)暖意。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標(biāo)繼續(xù)負(fù)增長。但從月度變化來看，6月，銷售、資金兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅有所收窄，這也是該指標(biāo)今年以來首次收窄。

房價(jià)方面，70個(gè)大中城市的房價(jià)在6月出現(xiàn)回暖之勢，房價(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)最近9個(gè)月以來的新高。

分析人士認(rèn)為，今年上半年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從底部徘徊到緩慢回溫的過程。一系列穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，以及疫情趨于平穩(wěn)，使得市場預(yù)期逐漸改善。這些來之不易的信心，有望繼續(xù)對下半年形成利好。

量增價(jià)穩(wěn)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國商品房銷售面積6.9億平方米，同比下降22.2%;商品房銷售額6.6萬億元，同比下降28.9%。與前5月相比，降幅分別收窄了2.6和1.4個(gè)百分點(diǎn)。這也是今年以來，該項(xiàng)指標(biāo)的降幅首次出現(xiàn)收窄。

值得注意的是，6月單月，商品房銷售面積1.8億平方米，銷售額1.8萬億元，環(huán)比增長六成以上。雖然有著房企沖半年度業(yè)績的季節(jié)性因素，但如此大的漲幅在往年也不多見。

同時(shí)出現(xiàn)改善的，還有房企到位資金增速。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金7.7萬億元，同比下降25.3%，降幅比前5月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。同樣是今年以來首次改善。

銷售回暖和資金狀況改善，均源于政策端的推動(dòng)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，新房銷售的改善受益于兩個(gè)方面，一是全國103個(gè)重點(diǎn)城市中，超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等措施，最大程度上降低購房成本;二是限購、限售等政策放松降低購房者、房源的入市門檻。

銷售的升溫，在一定程度上改善了房企的資金狀況。在房企資金來源中，定金及預(yù)售款、個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)指標(biāo)明顯改善。

房價(jià)方面，今年6月，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，二手房價(jià)格上漲的城市為21個(gè)，均創(chuàng)下去年10月以來的新高。

從城市能級(jí)來看，一線城市漲幅仍然最大，除深圳外，北上廣三地的新房、二手房價(jià)格均環(huán)比上漲。二三線城市房價(jià)有漲有跌，但總體出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大、降幅收窄等積極信號(hào)。

盡管量價(jià)表現(xiàn)頗為樂觀，但由于疫情影響等因素，今年上半年的房地產(chǎn)市場仍然未及往年的熱度。其中，上半年全國商品房銷售額為近5年來的同期最低點(diǎn)，銷售面積則為近6年來的同期最低。

復(fù)蘇之路

供應(yīng)端的表現(xiàn)有喜有憂。

今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.8萬億元，同比下降5.4%，降幅比前5月有所擴(kuò)大。今年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資均處于負(fù)增長區(qū)間。

但從月度變化來看，近兩個(gè)月已有積極信號(hào)出現(xiàn)。今年5月，全國商品房開發(fā)投資額環(huán)比增長14%，新開工面積環(huán)比增長20%。6月，這兩個(gè)指標(biāo)的增速分別提升至24.7%、24.4%。

許小樂認(rèn)為，這主要是因?yàn)殇N售回款增加，利于房企開工投資。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國共有超過200個(gè)城市發(fā)布了各類穩(wěn)樓市政策。在前期限購、限貸、限售、預(yù)售監(jiān)管、購房補(bǔ)貼等政策基礎(chǔ)上，6月多城市發(fā)布了“房票”新政，體現(xiàn)出穩(wěn)樓市政策繼續(xù)升級(jí)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些措施在一定程度上提振了供需兩端的信心，市場預(yù)期的改善，也將成為下半年的利好因素。

許小樂指出，展望后市，政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月小幅增長。預(yù)計(jì)后期市場成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。

復(fù)蘇路徑方面，許小樂認(rèn)為，當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場修復(fù)面逐步擴(kuò)大。

中指研究院指出，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但考慮到房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢。

（張敏 李佳媛）