7月70城房價環比同比漲幅總體回落 二手房或將繼續降溫

昨日，國家統計局發布7月70城房價數據顯示，70個大中城市住宅銷售價格變動中，有51個城市新建商品住宅價格環比上漲，6月環比上漲的城市為55個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

從環比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅回落或轉降。

據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

同比看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。

7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.1%。最近兩個月此類指標總體上呈現收窄態勢，進一步體現了政策調控的積極有效。后期，在“房住不炒”定位下，房價漲幅將繼續面臨管控，漲幅收窄的態勢有望延續。同樣，二手房價格的環比數據也明顯收窄。這表明在當前各類二手房政策調控下，二手房價格指數明顯地進入了降溫通道。在房地產秩序監管下，部分房東會下調預期，至少掛牌和定價方面不會太強勢，而新房項目的增多以及租賃市場的政策推出，也會對二手房市場產生沖擊。從后續市場看，二手房或還將繼續降溫。(孫瓊英)