重磅！武漢擬出臺新建商品房預售資金監管辦法

近日，武漢市房管局發布了關于征求《武漢市新建商品房預售資金監管辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)。

在預售資金監管協議方面，《意見稿》提出，房地產開發企業提交預售方案前，應選擇一個監管銀行開立監管賬戶。監管賬戶信息應當在商品房預售許可證、商品房買賣合同中載明，并在商品房銷售現場以及監管部門門戶網站進行公示。

在預售資金交存管理方面，《意見稿》提到，房地產開發企業應通過商品房網上簽約和合同備案系統及時與購房人簽訂商品房買賣合同并打印交款通知書，協助購房人將房價款交存至監管賬戶，并及時為購房人辦理商品房合同備案手續。房地產開發企業不得以任何形式使用非監管賬戶收取房價款。購房人應按照訂購合同、商品房買賣合同、交款通知書等約定，將定金、首付款以及其他形式的房價款全部直接交存至監管賬戶。

同時，購房人通過按揭貸款方式購買商品房的，按揭銀行應確認首付款已足額交存至監管賬戶后，依據商品房買賣合同網簽備案信息，按照借款合同約定的時間和金額將按揭貸款直接發放至監管賬戶。

在監管額度內資金使用管理方面，《意見稿》顯示，監管額度內資金應按照工程建設進度予以撥付。首次撥付節點不得早于地下結構完成，最后撥付節點為不動產首次登記。具體撥付節點由監管部門確定。房地產開發企業可按照監管部門確定的撥付節點申請使用監管額度內資金。項目竣工驗收之前，交付標準為毛坯的項目監管賬戶余額不得低于監管額度的5%，交付標準為全裝修的項目監管賬戶余額不得低于監管額度的10%。

此外，《意見稿》還提到，監管銀行要嚴格按照預售資金三方監管協議做好監管賬戶監控，定期與地方住房和城鄉建設部門進行對賬，發現房地產開發企業存在違規挪用監管額度內資金問題的，應停止撥付，并立即告知監管機構，監管機構要及時作出處理。