一線城市新房價格環比微降 南京房價三連漲后開始回落

國家統計局10月24日公布了今年9月份全國70城房價指數，其中南京新房價格在“三連漲”后出現回落，環比下跌0.4%，同比則上漲0.3%。就全國來看，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下跌的城市分別比8月增加了4個和5個。

一線城市新房價格環比微降

揚子晚報/紫牛新聞記者從國家統計局的官方數據中了解到，70個大中城市中，9月份新房和二手房價格環比下降的城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手房價格環比繼續持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

三連漲后開始回落

南京在70城房價指數中的表現如何?數據顯示，9月份南京新房價格在歷經三連漲后出現回落，環比下跌0.4%;同比則上漲了0.3%，漲幅有所下滑。在二手房方面，房價指數環比小漲0.1%，不過同比仍下滑3.4%，與上月持平。

記者注意到，南京9月的新房市場“出貨量”成色十足，不過買家的觀望心態依然濃厚，加上房企為了提高銷量推出種種優惠舉措，使得房價整體出現回落。統計顯示，9月全市共有47家樓盤領取銷許52次，推新房源數量超過6100套，而在8月份則只發出了29張銷許涉及3200余套新房，對比來看，“金九”期間南京各家房企的“出貨”意愿相當強烈，推盤量猛漲近一倍。

不過，從各家樓盤的報名情況來看，50余次的開盤中，僅有5家樓盤的報名人數超過房源數量因而需要搖號，其他樓盤均平推入市。這5個項目分別是來自河西的嘉璟峰和頤和云臺源筑，江北城南中心的天悅風華，城北邁皋橋的金浦御龍灣，以及溧水的花語湖畔，在南京樓市各板塊中分布較為平均。

年底前仍具備“買方市場”格局

有地產人士表示，南京樓市整體趨冷的局面未現明顯改觀，“日光盤”已成稀缺產品，多數樓盤的銷量在開盤后一個月內達到5成已算不錯的成績。記者發現，今年4月份以來南京連續出臺多輪調控政策，包括將浦口、江寧、城北等地的部分區域納入非限購區，放寬外地戶籍來寧購房限制，給二孩及以上家庭增加購房名額，提高公積金貸款額度，降低首付款比例等等，希望借助積極的調控政策推動市場信心的恢復。

業內人士認為，至今年年底前，南京樓市仍具備明顯的“買方市場”格局，或將推出更多“穩樓市”舉措，以吸引剛需及剛改買家在房地產市場挑選合適的房源。該人士指出，央行、財政部在國慶節前接連送出“大禮”，包括下調首套房公積金貸款利率、出售房產并在1年內新購的退還個人所得稅、針對部分城市放寬首套房貸利率下限等內容，已明顯傳遞出管理層穩定房地產市場的強烈信號，有利于降低剛性和改善型自住需求的買房成本，也提供了更加合適的買房時機。(記者 馬祚波)