斥資4.45億美元！蘋果在圣地亞哥收購第一筆商業地產

蘋果于美國當地時間周二證實，該公司已經斥資4.45億美元收購了位于加州圣地亞哥蘭喬貝爾納多、占地27萬平方米的龐大園區。

這筆交易被認為是蘋果在圣地亞哥購買的第一筆商業地產。此前，蘋果已經在大學城(University City)和蘭喬貝爾納多租賃了大樓，該公司希望到2026年將在當地雇傭5000名員工。蘋果在聲明中表示：“20多年來，我們始終是圣地亞哥社區的一部分，隨著我們擴大世界級團隊，我們很高興能繼續在這里投資。”

在圣地亞哥縣公布的記錄中，蘋果被指定為這個占地67.6英畝(約合27萬平方米)的園區的新買家，那里曾是惠普噴墨打印機研究實驗室的長期所在地。與舊金山SWIFT Real Estate Partners有關聯的某個實體出售了這處房產，該房產是2016年與惠普達成出售回租交易獲得的。

盡管蘋果多年來一直在圣地亞哥經營零售店，但它于2018年開始在當地建立工程業務，當時該公司宣布要建設可容納1200人的無線技術樞紐計劃。這些努力的核心是為蘋果智能手機設計自己的蜂窩調制解調器處理器，這將使其能夠擺脫對高通的依賴。蜂窩調制解調器管理蜂窩塔和設備之間的信號，以幫助傳輸高速數據。到2021年，蘋果加倍下注，承諾在五年內將當地員工人數增加到5000人以上。

盡管蘋果和高通合作，但雙方關系并不友好。他們在法庭上斗爭了兩年，直到2019年達成和解，蘋果同意授予高通六年的專利許可合同，并在一段未披露的期限內購買其調制解調器芯片。此后不久，蘋果斥資10億美元收購了英特爾的蜂窩調制解調器業務部門，以啟動取代高通的努力。

到2021年末，高通表示，預計到2023年iPhone發布時，其向蘋果供應的調制解調器將降至20%。但上個月，蘋果供應鏈分析師表示，蘋果的調制解調器芯片還沒有為2023年的iPhone做好準備，盡管這一報道尚未得到證實。蘋果在圣地亞哥購買房產的舉動引發許多猜測，即該公司在當地的工程努力是否不再僅限于開發智能手機處理器。蘋果網站上的招聘信息中，包括各種軟件、數據科學和其他非硬件職位。

位于西貝爾納多大道的蘭喬維斯塔企業中心六年前被惠普以6900萬美元的價格賣給了斯威夫特房地產公司。不過，惠普租回了五棟建筑，其他租戶包括英特爾和LabCorp。根據提交給圣地亞哥縣的文件，惠普的租約將持續到2023年10月。它有兩次優先續訂選項，每次為期五年。

斯威夫特公司投資了8000萬美元對該物業進行升級，并于2020年5月完成了改造，包括新增了咖啡館、健身中心、升級的戶外協作空間和多個運動場。此外，亦留有土地可供日后開發。

蘋果已將蘭喬貝納多和大學城作為其圣地亞哥擴張的核心。該公司不愿證實其在當地租賃了哪些建筑，但房地產研究公司CoStar已經確定，大學城的七棟蘋果大樓總面積約為75萬平方英尺(約合7萬平方米)，而蘭喬貝爾納多的五棟大樓總面積約為57萬平方英尺(約合5.3萬平方米)。

CoStar公司的圣地亞哥市場分析總監約書亞·奧爾(Joshua Ohl)說，雖然蘭喬貝納多的辦公室彼此相對較近，但它們并不位于舒適的工作距離內。他認為，蘋果可能會將蘭喬維斯塔企業中心視為未來整合業務的地方。奧爾說：“這個場地的規模會讓我認為，即使其中有些建筑最近進行了翻修，蘋果也可能會把這里作為他們的核心園區。”

世邦魏理仕高級副總裁克里斯·帕斯卡爾(Chris Pascale)說，該場地靠近博通、索尼、英國宇航系統公司(BAE)和諾斯羅普·格魯曼公司等其他頂級科技和防務公司，這使它成為吸引科技員工的好地方。帕斯卡爾沒有參與這筆交易。

他補充說：“如果你進行我們做過的人口統計學研究會發現，對許多雇主來說，(人才中心)是56號州際公路和15號州際公路的交匯點。這使得Sabre Springs、蘭喬貝爾納多、56號走廊、德爾瑪高地都很有吸引力。當然，人才是關鍵因素。”

與此同時，蘋果公司也在繼續擴大其國內外業務。有報道稱，蘋果將擴大在以色列的業務，在耶路撒冷建立新的開發中心，用于研發未來的Mac處理器。

然而，隨著全球面臨日益嚴峻的經濟挑戰，蘋果公司也在削減對2023年的部分支出。據報道，蘋果公司預計將減少某些團隊的2023財年預算，抑制支出增長，并凍結部分業務的招聘。