深圳發(fā)布城市更新“十四五”規(guī)劃 加速盤活規(guī)模成片土地

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市發(fā)展和改革委員會印發(fā)了《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》(以下簡稱“規(guī)劃”)的通知。

根據(jù)規(guī)劃，深圳將積極鼓勵開展城中村和舊工業(yè)區(qū)有機更新，統(tǒng)籌有序推進(jìn)拆除重建類城市更新，深入開展土地整備利益統(tǒng)籌，加速盤活規(guī)模成片土地，打造“兩個百平方公里級”的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，逐步實現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住宅供應(yīng)增加、公共服務(wù)水平與基礎(chǔ)支撐能力提升，為加快建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

規(guī)劃期內(nèi)，堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，除違法建筑、經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑以及滿足存量低效用地盤活評價標(biāo)準(zhǔn)的用地外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新片區(qū)內(nèi)拆除建筑面積不大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

規(guī)劃期內(nèi)，深圳全市城市更新和土地整備實施規(guī)模不少于95平方公里。其中，完成綜合整治用地不少于45平方公里，完成直接供地10平方公里和空間儲備用地40平方公里。

規(guī)劃期內(nèi)，通過城市更新和土地整備完成基礎(chǔ)教育設(shè)施學(xué)位不少于21.3萬個，重點保障一批綜合醫(yī)院、高中等全市緊缺的大型公共服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)，彌補民生短板。落實水質(zhì)凈化廠、電力、環(huán)境生態(tài)園等市政設(shè)施用地，提升市政支撐水平。加快推動國鐵、城際鐵路、軌道及相關(guān)場站、新(擴(kuò))建主干路等用地整備，促進(jìn)交通設(shè)施完善。

此外，加大住房保障力度，通過城市更新和土地整備持續(xù)穩(wěn)定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)供應(yīng)商品住房建筑面積不少于3000萬平方米，力爭通過土地整備完成居住潛力用地不少于10平方公里，通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少于700萬平方米。

規(guī)劃還明確，規(guī)劃期內(nèi)保留提升100平方公里工業(yè)區(qū)，連片改造及整備45平方公里產(chǎn)業(yè)空間。其中，完成產(chǎn)業(yè)空間土地整備20平方公里，推進(jìn)連片改造25平方公里，打造一批集中連片高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，力保重大產(chǎn)業(yè)項目落地。

此外，規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬億元。有效發(fā)揮城市更新單元計劃的管控作用，合理控制新增更新單元計劃規(guī)模，規(guī)劃期內(nèi)全市新增更新單元計劃規(guī)模不限為28平方公里。