南京土拍“門檻”進一步降低 新一輪供地給房企留出利潤空間

今年南京首批集中出讓地塊終于在3月24日出爐，記者發現，包括江北核心區、城南大校場等多個板塊的宅地毛坯限價較之前有所提升，不僅是在南京，近期東莞、杭州等地的土拍“門檻”也進一步降低。業內人士指出，此番新一輪供地給房企留出了合理的利潤空間，有助于提振市場信心。

此次南京推出的20幅地塊中除了河西板塊，其他熱門區域均有所涉及，分別位于南京主城、江北新區、浦口以及江寧等活躍度較高的板塊。尤為值得關注的是，城南大校場、江北核心區、鐵心橋、浦口城南中心等多處宅地的毛坯限價較之前有所上調，意欲提振市場預期。具體來看，大校場G02、G01地塊的毛坯限價分別為45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板塊最高毛坯限價為45000元/㎡，上調了300-800元/㎡;鐵心橋G05地塊的毛坯限價為39000元/㎡，此前板塊內的最高毛坯限價為38500元/㎡，上調了500元/㎡;邁皋橋G11地塊毛坯限價33330元/㎡，此前當地最高毛坯限價為32907元/㎡，此次上調了423元/㎡;浦口城南中心G13、G14地塊的毛坯限價均為29120元/㎡，而當地的最高毛坯限價為28000元/㎡，上漲了1120元/㎡;最惹人關注的要數江北核心區G03地塊，毛坯限價為40000元/㎡，之前區域內的最高毛坯限價為38000元/㎡，一口氣上漲了2000元/㎡。

毛坯限價的提升意味著什么?業內人士指出，這對于市場來說是一個積極信號，預示著板塊潛力被認可，目的是為了提振買房人和房企的信心。除此之外，南京在本次推地時還采取了一系列新“動作”，比如調低競買保證金比例、拉高房地價差、取消租賃住房的配建等，給房企“減負”的同時，也給企業增加了一定的利潤空間。

記者注意到，不僅是在南京，近期東莞、杭州等地的土拍“門檻”也在進一步降低，3月13日東莞公示了8幅涉宅地塊的公開拍賣信息，取消了上市后的毛坯限價，部分地塊取消了配建要求，競買保證金比例也大幅下調。對于當前政策寬松的動向，旭輝控股在3月24日舉行的線上2021年度業績發布會上認為，從去年第四季度開始，特別是今年年初多個城市的拍地結果來看，房地產形勢出現了較為明顯的扭轉，各地在集中供地時預先給開發商留出了合理的利潤空間，使得無論是哪一類開發商，都會有合理的利潤率。

市場人士指出，經過這一輪洗禮之后，大部分開發企業越來越理性，拿地時更多考慮的是以利潤作為投資的最核心目的，而不是以土地儲備作為其核心。而地方政府也將提高房企的拿地意愿、降低拿地門檻作為年內土拍的主軸，從而提振當前萎靡的房地產業的信心。