深圳第三批集中供地出讓11宗土地 7宗底價成交收金368.4億元

11月25日，深圳市第三批集中供地、共計11宗住宅用地進行集中出讓。11宗地總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米，總起拍價為351.99億元，總最高限制地價約404.72億元。

11宗地塊，含前海深港現代服務業合作區1宗、南山區1宗、福田區1宗、寶安區2宗、光明區3宗、龍崗區2宗、坪山區1宗。

其中B106-0065(福田)和G02315-0026(龍崗)2宗地擬用于建設出售型人才住房，采用“雙限單競+搖號”方式掛牌出讓，其余9宗地擬用于建設“普通商品住房+公共住房”，采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。

當日的土拍中，吸引了天健、招商、中海、保利、深鐵、星河等23家房企報名。11宗地當中，7宗地僅1人報價，其余4宗地多人報價，在激烈競拍后均進入搖號環節。其中，龍崗G02315-0026宗地吸引了14家企業爭奪，也是本次土拍中關注最高的一塊地。

11宗地塊中，7宗地塊均以底價成功出讓，成交總價為242.67億元。深鐵奪得南山招商街道K1030016，龍崗園山街道G01063-0264，寶安松崗A407-01020，坪山坑梓街道G14301-0115，光明新湖街道A641-0029共5宗地、成為當日土拍中拿地最多的房企。

此外，福田皇崗B106-0065由深業集團聯合深投控奪得，寶安新安街道A004-0175地塊則由鴻榮源斬獲。

在下午的競拍當中，位于前海、龍崗以及光明的4宗地均有多家房企參與激烈爭奪，四宗地在開拍不久便達最高限價，最終四宗地均進入搖號環節。

其中，前海T201-0168地塊，共有四家房企參與搖號，最終由深圳安居集團聯合深業以最高限價866525萬元奪得，該宗地掛牌起始價75.35億元，最高限價866525萬元，商品房限售均價9.2萬元/平方米，人才房最高限售5.8萬元/平方米。

龍崗寶龍G02315-0026地塊，共有14家房企參與搖號，也是四宗地塊中最受關注的地塊，經過激烈爭奪，最終由星河以最高限價55700萬元拿下該宗地。該地掛牌起始價48500萬元，最高限價55700萬元。出售型人才住房銷售均價不得高于21700元/平方米，最高售價不得高于22800元/平方米。

光明玉塘A606-0258地塊，該宗地塊也吸引了7家房企參與搖號，最終由深物業以最高限價162100萬元奪得。該地塊掛牌起始價141000萬元，最高限制地價162100萬元，競可售公共住房面積最高限制20700平方米，土地使用年限70年。商品房限售4.34萬元/平方米，人才房最高限售2.73萬元/平方米。

光明新湖A641-0030地塊，共吸引6家企業參與搖號，最終由深業以最高限價172700萬元奪得該地塊。該地塊最高限制地價172700萬元，競可售公共住房面積最高限制24220平方米;商品房限售4.53萬元/平方米，人才房最高限售2.85萬元/平方米。

據悉，深圳第三批集中供地為本年度深圳最后一批集中供地，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，并呈現了四個新特點：一、最高溢價率仍控制在15%以內;二、繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式;三、本批次用地中有2宗軌道上蓋綜合開發用地;四、持續優化區域住房結構類型。本批次用地初始建設的公共住房類型有公共租賃住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，競建設類型主要為出售型人才住房。