第三批次商品住宅用地銷售指導(dǎo)價(jià)確認(rèn) 12宗地塊設(shè)置指導(dǎo)價(jià)

北京第三批次也是年內(nèi)最后一批次商品住宅用地出讓公告日前發(fā)布。和前兩批次一樣，三批次12宗地塊均設(shè)置了房屋銷售指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商在未來銷售時(shí)均價(jià)不得超過該指導(dǎo)價(jià)。記者整理出12宗地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)，全現(xiàn)房銷售的勁松地塊指導(dǎo)價(jià)定在10.66萬元/平方米。

第三批次12宗地塊中，位置最好的當(dāng)屬勁松地塊，在東三環(huán)與東四環(huán)間。考慮到核心位置，勁松地塊將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅，全部實(shí)行整棟現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房銷售的限定，可以起到“穩(wěn)地價(jià)”的錨定作用，出讓之時(shí)設(shè)置房屋銷售指導(dǎo)價(jià)，未來銷售時(shí)均價(jià)不得超過該指導(dǎo)價(jià)。勁松地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)比周邊普通二手房要高，但略低于珠江帝景在售的年代較新的大戶型房源，有利于避免未來地塊入市時(shí)形成“一二手房倒掛”的現(xiàn)象。

首次探索“期地”出讓模式的東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目，分為3宗地塊一并上市。其中，1101-A002-3地塊R2二類居住用 地 ，以 及 1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地，設(shè)置的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)為8.6萬 元/平 方 米 ;1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地，設(shè)置的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)為8.1萬元/平方米。

其余的8宗地塊，朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)2宗地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)定為6.98萬元/平方米;門頭溝永定鎮(zhèn)的2宗地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)定為6.1萬元/平方米;豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)定為4.7萬元/平方米;房山區(qū)拱辰街道地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)定為4.5萬元/平方米;延慶區(qū)小營(yíng)村、石河營(yíng)村地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)定為3.5萬元/平方米;密云區(qū)水源路地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)在每平方米3萬至3.1萬元之間。

記者注意到，第二批次供地中首度引入的“競(jìng)現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，在第三批次供地中進(jìn)一步擴(kuò)大，擴(kuò)大到5宗地塊。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，擴(kuò)大“競(jìng)現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，一方面是想通過調(diào)整地塊上市時(shí)點(diǎn)來形成差異化的供應(yīng)節(jié)奏，緩解項(xiàng)目之間無必要性的過度競(jìng)爭(zhēng)，另一方面也是壓實(shí)開發(fā)商的主體責(zé)任，避免因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)。

今年年初，北京確定的商品住宅供地計(jì)劃為300公頃。如果三批次地塊能順利成交，北京商品住宅用地年度成交總量將達(dá)到約350公頃，已超額完成全年計(jì)劃。另據(jù)了解，截至目前，第一批次供應(yīng)的30宗地塊，已有21個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)入市，預(yù)計(jì)可提供住房1.52萬套。(趙瑩瑩)