多部門陸續釋放穩定市場信號 元旦后北京房貸利率或下降？

12月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點;5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。

近期，央行、銀保監會等多部門陸續釋放穩定市場信號，住房信貸環境有所改善，部分城市房貸利率有所松動。記者發現，北京部分新房銷售人員和二手房中介也宣稱，元旦以后房貸利率可能下降，放款速度也會加快。就此，記者進行了進一步調查。

北京中介：“純商貸1個月可走完購房流程”

近日，北京市豐臺區的一名房地產中介告訴記者，房貸利率可能要調整，但目前為止沒有接到正式下發的通知。該中介稱，一般來說新的通知和政策會在1月1日下發，但聽說房貸利率肯定是要下調，目前貸款已經比較好批，不像以前那么慢，放款速度也會在1月1日后加快。

她表示，如果目前已經有看好的房源、完成談判，采用純商業貸款，從商品房合同簽署到過戶，1月時間便可走完購房流程;如果純公積金貸款，完成購房流程需要1個半月時間;組合貸所需流程相對較多，購房周期則在3個月左右。

在她看來，每年年初銀行貸款額度剛下來，是貸款比較容易的時候，年底會收緊。“我今年9月初簽的單子，上月底才放款。”她說，今年也是一樣，年底審核、放款相對較慢，現在簽的貸款，基本上就是明年年初放款了。

在同一條街上，從另一家中介門店的經紀人口中，記者得到類似的答案。該經紀人表示，過去放款周期在20天左右;9月-10月份是今年銀行放款周期最慢的時候，需要60個工作日;到目前，銀行放款周期在30天左右，已經與往年基本持平。

帶著同樣的問題，以購房者的身份，記者致電多家銀行。中國工商銀行個人貸款相關工作人員表示，目前審批1個月肯定能夠下來，但是放款需要看具體額度。對于元旦以后利率會下降的消息，他回應稱：“目前我們沒有收到相關通知”。招商銀行工作人員則表示，現在全北京房貸利率都一樣，房貸利率與LPR掛鉤，除非5年期以上的LPR下降，否則房貸利率很難下降。

據悉，目前北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為5年期以上LPR (貸款市場報價利率) +55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標準，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

多城下調房貸利率 信貸環境改善

除北京外，廣州、深圳、昆明、杭州等多城部分銀行房貸利率有所下調。其中，深圳廣發、中信、江蘇等銀行首套房利率最低降至4.95%，二套房利率最低降至5.25%。

“與三季度相對緊縮的信貸環境相比，從10月開始市場信貸環境已經有所改善。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，據貝殼研究院監測，12月貝殼研究院監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點;四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。本月平均放款周期為57天，較上月縮短11天。

不過值得注意的是，12月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點;5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未發生改變。

許小樂認為，1年期LPR下降，結合前期央行降準，將有效促使資金支持實體經濟發展，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩房地產市場、防止刺激樓市之意。

他表示，在錨定利率不變的基礎上，城市銀行因城施策，12月貝殼研究院監測的全國103個重點城市房貸環境保持改善，房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。

從單月房貸放款額度總量上看，銀行放款力度在加大。央行公布的數據顯示，截至今年11月末，個人住房貸款約為38.1萬億，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

購房預期平穩恢復 市場成交或企穩回升

對于住房信貸環境的改善，市場似乎早有預期。在9月底央行針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”后，央行、國務院、銀保監會等多個政府部門和機構就已經在釋放穩定市場信號。

10月20日，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2021金融街論壇年會上表示：在金融管理部門的預期引導下，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。

10月21日，在國新辦舉行的新聞發布會上，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞稱，要保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

許小樂認為，此類高層表態均有效促使房地產市場信貸環境改善。

房地產市場信貸環境的改善，在市場交易上的表現則是銷售面積和銷售金額的降幅收窄。據中指研究院數據顯示，11月市場仍處于調整階段，疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續四個月保持兩位數下降，但受信貸環境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個百分點。業內人士認為，這表示局部市場住房信貸環境的改善正在促進購房預期平穩恢復。

此外，12月召開的中央經濟工作會議強調“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，為2022年房地產市場發展定下主基調。

展望未來，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜預計，在“房住不炒”大基調下，短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，舒緩房企資金壓力，但市場仍處于調整通道，疊加去年12月全國商品房銷售規模為歷史單月最高，預計12月商品房銷售規模同比降幅仍較大，全年規模有望同比小幅增長。

許小樂則表示，在“良性循環”的指引下，未來房地產信貸環境有望進一步改善，如房貸利率下調、放款周期加快等，特別是針對首套房、改善性住房的貸款需求預計會有支持政策。

在他看來，信貸環境的改善有助于改善市場預期，促進市場成交。根據貝殼研究院觀察，10月以來深圳、東莞等重點城市二手房成交量已經釋放筑底信號。他預計隨著信貸環境進一步改善，市場成交在今年底明年初企穩回升，價格在交易量回升后逐步止跌趨穩。(記者 門庭婷)