偽造房主信息詐騙 鏈家一員工騙取金額達千萬元

近日，北京市第二中級人民法院公布了一起偽造房主信息詐騙案的判決結果。

(北京市第二中級人民法院刑事判決書，圖片來源：中國裁判文書網)

假扮賣房人 編造微信截圖 贓款賭博輸光

2018年底，受害人高女士通過北京鏈家員工王旭牽線搭橋，看中了房主易某位于北京朝陽區雙井富力10號的一套別墅，房款共7600萬元，雙方商定交易方式為分期付款。

到2020年9月，高女士付了7000萬之后，和房主核對已付款項，準備將剩余費用付清，但房主表示自己只收到了5570萬元。

高女士給北京鏈家中介員工王旭打電話，詢問原因。意識到事情已經敗露的王旭不得不承認是自己欺騙了高女士，沒有把1430萬元存到房主賬戶，而是使用高女士這一筆錢拿去賭博輸光了。原來，在買賣雙方簽訂協議之后，直到2019年9月，5570萬元都是直接存到房主賬戶上。2019年9月，被告人王旭給高女士發了個微信聊天截圖，上面是房主頭像，“房主”說讓將剩余房款打給朋友賬戶，隨后王旭給高女士一個戶主叫王某的賬戶。而這個微信聊天記錄是王旭自己編造的。

意識到自己受騙的高女士立馬到派出所報警。

經北京市第二中級人民法院審理查明，原北京鏈家置地房地產經紀有限公司(下稱：北京鏈家)員工王旭虛構辦理聯名賬戶、幫助轉存購房款等事由，騙取被害人高某等人民幣1400余萬元，判處有期徒刑十四年，剝奪政治權利三年，并處罰金人民幣十四萬元。

六大陷阱要留心 加強警惕是關鍵

針對房屋中介投訴高發案例，北京市消費者協會曾發布過消費警示，披露房屋中介六大陷阱，提醒購房人需要提高警惕，小心上當。

陷阱1：以看房為名騙取“看房費”

部分房地產中介公司實行免費登記，付費看房。消費者王女士在3家房屋中介登記了“求租一室一廳”的信息，中介均要求她交付20元“看房費”。幾天后，一家中介提供了一套房子，由于該房實際情況與中介提供的信息不符，王女士掃興而歸，每家房屋中介都堅稱“看房費”不能退。隨后的幾天，王女士相繼接到其他幾家房屋中介的電話，介紹的居然是同一套房子。

陷阱2：隱瞞信息掙“差價傭金”

部分中介總是采取種種借口不讓消費者與房主見面，表面借口是雙方見面容易“甩單”，但實際上少數中介卻是在利用雙方信息不對稱，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價傭金”。如吳先生準備購買一套二手房，中介人員稱有一套標價225萬元的房子，幾經討價還價后，吳先生終于見到了“房主”羅某。羅某表示，這套房子自己標價是200萬，留了2萬元的還價空間，預想198萬左右成交;但中介為了掙取傭金卻掛牌225萬，致使房子拖了很久才賣出。

陷阱3：掩蓋瑕疵甚至文件造假

房產中介對代理銷售的房屋質量應當審查，而有些房屋中介不進行審查或審查不嚴就進行銷售，更有些房產中介為賺取中介費，代理銷售不符合銷售條件的商品房，且不向消費者如實告知相關信息，如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、產權歸屬情況、配套設施的真實狀況。更有甚者，還有中介建議售房人采取掩蓋房屋質量、瑕疵的處理措施，或指導與幫助出售人開具單身證明，偽造相關身份證明、產權證明等進行登記售房。

陷阱4：編個假房主騙取中介費

某些不法中介公司在租房交易中設下圈套，誘騙消費者上鉤，騙取中介費。一般采取告知消費者有符合其需求的房源，然后安排消費者與所謂“房主”見面，“房主”往往主動與消費者互換聯系方式，后中介以雙方達成租房意向為由，要求消費者交中介費，待消費者之后聯系準備交易時，房主卻再也聯系不上了。

陷阱5：“黑中介”摘抄信息蒙人

部分“黑中介”在沒有取得相關中介資質的前提下，違規從事著各種房屋中介活動。還有一些如小餐館、電話亭、小賣部等小店，搭車做租房中介。這些“黑中介”發布的房源信息大多是從網絡或廣告中摘抄下來的，其真實性、有效性無法核實，于是常有看房而等不著房主，或聯系房主而房子早已租出去的情況發生。

陷阱6：設置“霸王條款”減輕自身義務

部分中介在合同中惡意不標明服務項目的要求和標準，以減輕自身責任。還有的與消費者簽訂單方面制定的“霸王條款”，如利用代收房款的優勢，在合同中制定消費者如退房，設置高額違約金，或無論買賣房屋是否成交，消費者均應支付中介費用等。