北京首個危舊樓房改建試點將于明年2月完成 老住戶們將重返“家園”

記者12月18日從2022年朝陽區“兩會”獲悉，北京首個危舊樓房改建試點項目——光華里5號樓、6號樓將于2022年2月完成建設，老住戶們將重返“家園”，住上新房。另一個本市危舊樓房改建試點項目——朝陽區勁松一區114號樓將于2021年底前拆除完畢，2023年重建完成。這只是朝陽區老舊小區綜合整治工作的一個縮影，目前朝陽區完成老舊小區綜合整治項目97萬平方米;老樓加裝電梯167部，位居全市第一。2022年朝陽區將完成15個老舊小區綜合整治項目，加裝電梯開工130部，完工170部。

危舊樓房改建是城市更新的一種新方式，也是為民服務的一種舉措。作為北京首個危舊樓房改建試點項目的光華里5號樓、6號樓目前正在進行室內外裝修工程，計劃于2022年2月改建完成，屆時，老住戶們將重新搬回來，住上新房。

位于CBD地區的光華里5號樓、6號樓是上世紀50年代建的，樓體沒有鋼筋，是用木板、秫秸搭建起來的。“根據房屋結構綜合安全性鑒定標準，5號樓、6號樓結構安全性不符合國家現行標準規范的安全性要求;建筑抗震能力嚴重不符合現行國家標準和北京市地方標準的抗震能力要求。存在極大的居住風險和安全隱患。”朝陽區住建委相關負責人說。

2020年底光華里5號樓、6號樓開始拆除，今年3月17日正式開工建設，以改建并適當增加面積的方式進行改造，居民進行原地安置，同時將原有合居住戶拆分，為其增加獨立的廚房和衛生間，目前正在進行室內外裝修工程。

“改建后的5、6號樓，將采用三層鋼結構坡屋面住宅樓，在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節能型門窗，抗震設防裂度8度，屋面防水等級2級。”朝陽區住建委相關負責人說。

此外，該項目在改造過程中，朝陽區還不斷深化“區企合作”的理念，在改造前期，朝陽區住建委、首開集團以及建外街道、光華里社區組成宣傳動員組，80多次入戶宣傳改造政策，做好群眾工作。同時，改建工程的主要成本由屬地政府和產權方首開集團承擔。

“黨建引領、居民參與、社會資本參與和社區綜合治理在推進老舊小區綜合整治工作中的重要作用，逐步形成具有朝陽區特色的‘朝陽首開模式’，為探索多方參與老舊小區綜合整治工作提供新思路新模式。”朝陽區住建委相關負責人說。

另一個北京市危舊樓房改建試點項目——朝陽區勁松一區114號樓近日也迎來了“喜訊”。今年12月初，其正式啟動原有樓體拆除，朝陽區又一棟老樓將通過改建方式迎來新生。該項目也是全市首個由政府、產權單位、社會資本、居民共同出資的拆除重建試點項目，預計2021年底前拆除完畢，2022年初開始重建，2023年重建完成。

據悉，該項目樓體建于1978年。“這是當點試點建設的框架輕板實驗樓”朝陽區住建委相關負責人表示，此前也曾考慮過對老樓進行改造加固，但是由于其輕質預制板不具備抗震加固條件，經鑒定后決定停止房屋使用，并采取拆后重建的措施。

2020年底開始重建簽約，新樓的設計方案幾次征求居民意見，建設方多次作出方案調整。根據最終設計，改建后的老樓戶型得到極大優化，衛生間和廚房使用面積都有所增加，平均每戶建筑面積增加6平方米左右。同時，每個單元樓將增建一部電梯，解決老年人“下樓難”。

此外，考慮到勁松一區的居民中60歲以上的老人占比較高，對老年餐桌、裁縫店等配套設施的需求強烈，因此將在114號樓下新增地下一層，提供老年餐廳、理發、菜市場等服務。

光華里5、6號樓，勁松一區114號樓只是朝陽區推進老舊小區改造的一個縮影。

“老舊小區改造不僅有利于改善居民的居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，還有利于加強和創新基層社會治理，打造共建共治共享的社會治理格局。”朝陽區住建委相關負責人表示，目前朝陽區完成老舊小區綜合整治項目97萬平方米，2022年將完成15個老舊小區綜合整治項目。

給老舊小區加裝電梯，成為不少居民特別是老年人的期盼。據悉，2021年，朝陽區來廣營朝來綠色家園、南磨房紫南家園、垡頭垡頭北里社區等多個小區成功加裝電梯，總數共計167部，完工數量全市排名第一。同時，還有110部新開工電梯加裝工程，98部電梯正在實施，將在2022年陸續完工。

在老樓加裝電梯工作上，朝陽區始終把居民意愿放在第一位，從電梯的品牌選擇，到電梯的功能如何發揮到最大作用，都通過居民代表一一告知到居民，做到應知盡知。

“考慮到老舊小區老人較多，我們在許多電梯內還安裝了無障礙設施，部分電梯加長到可以放進擔架，以應對可能發生突發疾病時的急救。同時，許多電梯里還安裝了“電動車禁入轎廂”系統，可以自動識別并報警拒載電動車。”朝陽區住建委相關負責人說，2022年，加裝電梯開工130部，完工170部，為更多群眾解決上下樓困難問題。(陶鳳王晨婷)