南京首套房利率降至5%左右 首付比例或進一步下降

2022年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。揚子晚報/紫牛新聞記者咨詢多位銀行個貸經理及中介了解到，目前南京市首套房主流房貸利率約為5.2%。有銀行把首套房利率下調到5%，二套房利率調至5.3%。商貸審批加放款可在一個月內全部搞定，快速的可在半個月左右完成放款。

銀行半個月放款無需辦附加業務

“二手房首套房貸利率是5%，二套5.3%。”南京市一位國有大行客戶經理告訴揚子晚報記者，該行目前審批加放款時間很快，純商貸大約在半個月內就能完成放款，組合貸時間稍長，大約需要一個多月。

另一家國有大型商業銀行客戶經理告訴記者，二手房首套房利率5.1%-5.2%，二套房利率5.4%-5.5%，一手房具體要看樓盤的優惠政策，“現在貸款不用等，1個月之內下款、純商貸半個月，放款速度更快了。”

另有兩家大型股份制商業銀行個貸經理告訴記者，其所在行二手房首套房貸利率最低5.2%，即LPR加60個基點，審批加放款可在一個月內全部搞定。“目前商貸審批一周左右，放款是過完戶一周左右。如申請公積金貸款則時間較長，放款至少2個月。”一位個貸經理這樣回復記者。

“沒什么特別要求，征信沒問題，收入流水夠就行。”當記者詢問較低的房貸利率是否有存款要求、辦信用卡等附加條件時，幾家銀行的個貸經理均表示，沒有特殊要求，不需要辦任何附加業務，額度充足。

貸款利率、首付比例或進一步下降

4月20日，貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據：2022年4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點;本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套利率創2019年以來月度新低;蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對揚子晚報記者表示，截至4月18日，超80個城市發布新政策，調控次數達百次左右。政策內容主要從需求端出發，包含放寬落戶、公積金貸款額度增加/條件放寬、降首付比例、降房貸利率、放松限購限貸、放松/取消限售。進入4月份，調控密度更大，城市擴容速度加快，蘇州、南京、上海等，調控內容新增了新人才市民的購房補貼、預售資金監管放松。

許小樂預測，未來住房信貸將進一步寬松，利于市場修復。4月18日央行、外匯局發布23條金融支持舉措，明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好。

王小嬙也認為，上述“金融支持舉措”意味著各城市首付比例、貸款利率有進一步下降的空間。接下來，各地政策逐步寬松是常態，調控頻次加快，政策更加多樣化，預計會出臺促進改善性需求釋放的政策，加快市場修復速度，促進房地產市場的健康發展。

(屠穎 徐兢 王燦)