“一行兩會”發聲：優化房地產信貸政策 保持房地產融資平穩有序

近日，“一行兩會”(央行、銀保監會、證監會)分別召開專題會議傳達學政治局會議精神，研究部署具體貫徹落實措施，內容均提及了房地產行業。

央行指出，要執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監會強調，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。同時銀保監會會議還表示，加強“新市民”金融服務，支持“新市民”在城鎮創業就業、購房安居、教育培訓、醫療養老等方面的金融需求。

證監會提出，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，“一行兩會”的表態中“及時優化”、“積極支持”、“督促銀行保險機構”等用詞更積極，傳達了調整政策的迫切性，預計后期地方銀行及相關金融機構對于購房者及房企的支持性政策將及時出臺。一方面，地方住房信貸政策調整，取消認房認貸，降首付、降利率，切實降低需求端的購房成本。另一方面，房企債券融資將得到積極支持，房企整體的融資環境將明顯改善。此外，銀行、AMC等機構對重點房企的風險項目并購等有望加快推進，利于房企風險出清。

同時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，此次“一行兩會”部署的具體貫徹落實措施，是基于近期中央和國務院的會議精神而進行的，充分體現了相關部門近期繼續在金融方面發力和謀發展的導向。此類政策對于房企端、購房端、金融投資端等都有啟發，其也意味著近期會有各類新的政策和支持內容，對于房地產市場的環境進一步改善等有積極作用，也有助于對近期房地產市場的風險做進一步的防范，促進房地產市場的更為健康的發展。(記者門庭婷)