東莞第二批集中供地6月出讓 起拍樓面價有所調低

近日，東莞市2022年第二輪集中供地情況公布，共有8宗宅地于6月13日掛牌，6月24日出讓，總起始價超過113億元，8宗地塊含虎門3宗、松山湖1宗、南城1宗、大朗1宗、大嶺山1宗、萬江1宗。

有業內人士認為，與首次土拍出讓條件相比，東莞第二批集中供地放松了部分條件，除了起拍樓面價有所調低，8宗地除了大朗三限房地塊限房價外，其它均取消了新房限價。

其中，在8宗地塊當中，起始價最高的為2022WR00號地塊，位于南城街道石竹路與元美東路交匯處北側，毗鄰東莞市政府，該地塊用地面積7.32萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、C2商業金融業用地、C3文化用地，起始價41億元，最高價46.9億元，到達最高限價后將采取終次報價的形式確認競得者。

此外，松山湖創意生活城2022WR012號地塊也頗受市場關注，該地塊位于松山湖迎賓路與工業西路交叉口東北側，用地面積13.55萬平方米，土地用途為文化設施用地、商服用地、城鎮住宅用地，起始價19.95億元，最高限價22.94億元。這宗地塊為復合型地塊，以商業、辦公、展演和居住為主。根據規劃建設要求，宗地權利人須在地塊一無償配建計容建筑面積不少于3萬平方米的展演中心、宗地內無償配建道路、無償配建一處公交停靠設施等。

值得一提的是，該宗地為“回爐”地塊，該地塊曾于2021年11月掛牌，并于當年12月29日終止出讓，而與原出讓條件相比，此次的起始價上調了1.43億元，并在出讓條件中取消了“該地塊項目商品住房銷售申報均價不得高于48500元/平方米(精裝交付)，不得以各種因素和理由突破指導價”的要求。

此外，本次出讓的8宗地中，一次性出讓的虎門大寧3宗連體宅地2022WR013、2022WR014、2022WR015地塊，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，面積分別為1.32萬平方米、1.06萬平方米、1.05萬平方米，起始價分別為4.66億元、3.73億元、3.70億元，地理位置也較為優越，周邊配套也較為完善。

除土地市場釋放積極信號以外，5月14日，東莞八部門還聯合發布了“關于促進房地產市場平穩健康發展的通知”，在支持住房合理需求方面進行的優化，其中，二孩以上的家庭，可以新增購買一套商品住房，同時取證 2 年之后，就可以售賣，還將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。(記者門庭婷)