降低購房成本，政策支持“商轉(zhuǎn)公”再添一城

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央廣網(wǎng)北京8月18日消息（記者門庭婷）8月16日，山東東營市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的公告》稱，凡符合“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請條件且商業(yè)性個人住房貸款發(fā)放日期在2018年12月31日之前的繳存職工，自2023年9月1日起可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，目前東營市支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)直轉(zhuǎn)模式的銀行有建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、東營銀行。其他銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款均支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)自籌模式。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測：2022年福州、煙臺、洛陽等地區(qū)出臺“商轉(zhuǎn)公”政策，2023年以來，湖南省、重慶、鹽城等多個地區(qū)對“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。對于房地產(chǎn)市場來說，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款條件較多，并受住房公積金個貸使用率限制。如湖南省“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，并對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動態(tài)管理，當(dāng)個貸率高于90%時，將暫緩商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。

根據(jù)住建部、央行等部門公布數(shù)據(jù)，截至2022年末，住房公積金繳存余額9.2萬億元，貸款余額7.3萬億元；同期個人住房貸款余額超38萬億元。可見公積金繳存余額與個人住房貸款余額之間差距較大，“商轉(zhuǎn)公”的規(guī)模受限，對其設(shè)置條件和門檻仍具備一定必要性。

短期來看，陳文靜認(rèn)為，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。整體來看，“商轉(zhuǎn)公”在降低購房成本的同時，也有利于一定程度上釋放居民消費(fèi)潛力。