退出上海！將徹底告別

開了 30 年，位于上海徐匯區(qū)商圈的知名老店突然發(fā)出撤場公告！

(資料圖)

近日上海太平洋百貨徐匯店宣布，" 由于與合資方的合作期限今年屆滿，上海太平洋百貨徐匯店將于 2023 年 8 月 31 日營業(yè)結(jié)束后正式謝幕，終止經(jīng)營。"

張貼在大門上的閉店公告上海曾有 3 座 " 太平洋 "，每個(gè)都是地標(biāo)。太平洋百貨徐匯店的即將謝幕，也意味著太平洋百貨在上海市場的徹底退出。這里曾是引領(lǐng)上海時(shí)尚潮流的 " 天堂 "，承載了一代人的記憶，以太平洋百貨徐匯店為中心的徐匯區(qū)商圈更是上海最熱鬧的地方之一。

30 年老店，徹底退出上海市場

1993 年 12 月，上海首個(gè)太平洋百貨于徐家匯開幕，到今年為止，徐匯店正好 30 個(gè)年頭。

" 與合資方的合作期限今年屆滿 " 并不是太平洋百貨選擇關(guān)停徐匯店的真正原因。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者向上海太平洋百貨發(fā)送采訪函問詢，但截至發(fā)稿尚未收到回復(fù)。有內(nèi)部人士猜測，可能跟租約到期后續(xù)約金額上漲太多，雙方談不攏有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士分析，不少百貨商場都是 10 年前簽訂的合約，而業(yè)內(nèi)一般有 10 至 15 年租期。太平洋百貨徐匯店位于上海徐匯區(qū)商圈核心地段，地理位置優(yōu)越，人流量顯著，租金自然也不會(huì)低。

突然宣布結(jié)業(yè)后，冷清很久的太平洋百貨徐匯店最近人頭攢動(dòng)，人流翻了 10 倍，商品到處清倉打折，阿姨爺叔不買也來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不少人感嘆 " 很久沒這么熱鬧了 "。

該門店閉店的時(shí)間正好是其開業(yè) 30 周年，30 年可以是 3 個(gè) 10 年合約，也可以是 2 個(gè) 15 年的租約。現(xiàn)在跟 10 年前的租金相比不可同日而語，租約一到期，業(yè)主方要求漲租金也是自然的事。很可能是因?yàn)闃I(yè)主方要求的新租期租金不滿足太平洋百貨徐匯店的要求，所以商場才選擇閉店。

老、破、舊是關(guān)鍵

除了合約到期不再續(xù)約之外，商場形象老化、運(yùn)營策略保守不變、入駐品牌缺乏吸引力以及競爭對(duì)手過于強(qiáng)勁，才是到了 " 而立之年 " 的太平洋百貨徐匯店走上關(guān)門之路的主要原因。

據(jù)上海電視臺(tái) " 新聞坊 " 報(bào)道，在多個(gè)商戶看來，太平洋百貨的沒落一方面與外部原因有關(guān)。線上經(jīng)濟(jì)興起，疫情的沖擊，都使傳統(tǒng)商場客流銳減。" 以前徐家匯、南京路的游客都很多，本地人一般要等折扣，外地游客買起來很爽快，這幾年游客少了。" 一名商戶說。

另一方面，與太平洋自身墨守成規(guī)不無關(guān)系。當(dāng)其他商場大力引進(jìn)新店、首店，持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)，太平洋顯得默默無聞，不少品牌已 " 過時(shí) "。

記者逛完整棟商場，發(fā)現(xiàn)太平洋百貨徐匯店沒有書店、沒有網(wǎng)紅店鋪、沒有新牌潮流店鋪、沒有引入首店、沒有電影院。另外，商場設(shè)施老舊、形象過于老化。乘坐太平洋百貨徐匯店電梯，記者感受到了濃濃的年代感。

網(wǎng)友：滿滿的回憶殺

據(jù)上觀新聞，臨到關(guān)門，網(wǎng)友們對(duì)于太平洋百貨徐匯店印象最深的還是歌曲《寶貝對(duì)不起》。

在不少上海人眼中

太平洋百貨

曾是魔都最紅的商場之一

同學(xué)聚會(huì)、約會(huì)拍拖、購置婚戒 ..

滿滿的回憶

上海曾有 3 座 " 太平洋 "，每個(gè)都是地標(biāo)

據(jù)上觀新聞，上海曾有 3 座 " 太平洋 "，每個(gè)都是地標(biāo)。

從 1993 年 12 月到 2023 年 8 月，近 30 年的經(jīng)營，太平洋百貨徐匯店見證了徐家匯商圈的發(fā)展變遷，也見證了上海乃至中國實(shí)體零售 30 年來的起起伏伏。

在徐家匯太平洋百貨之外，上海還曾有 2 家太平洋百貨，分別位于淮海路商圈以及上海火車站地區(qū)：前者 1996 年與淮海百盛 " 前后腳 " 開業(yè)，見證了淮海路商圈實(shí)體零售的 " 黃金年代 "；后者 1997 年進(jìn)駐嘉里不夜城一期，成為新客站地區(qū)首屈一指的百貨商場。

1993 年 9 月 16 日，解放日?qǐng)?bào)刊登太平洋百貨徐匯店招商廣告。 資料圖片

隨著新消費(fèi)潮流涌現(xiàn)、購物中心等零售業(yè)態(tài)推陳出新，太平洋百貨漸漸失去競爭力。

2016 年底，太平洋淮海店租約到期后不再續(xù)約。

2020 年，太平洋不夜城店也在租約到期后交還業(yè)主方。

2023 年 8 月 31 日，太平洋百貨徐匯店將正式謝幕，意味著太平洋百貨在上海市場的徹底退出。

歷史資料顯示，2005 年，上海百貨零售 20 強(qiáng)排名中，太平洋百貨徐匯店排名已升至第五，前四名分別為第一八佰伴、新世界城、東方商廈徐匯店和第一百貨。

多地曾發(fā)生利益糾紛

據(jù)華夏時(shí)報(bào)，租賃模式下，太平洋百貨與業(yè)主方發(fā)生利益糾紛，導(dǎo)致關(guān)店的案例實(shí)則不少。

2011 年，位于三里屯附近的北京太平洋百貨盈科店就因?yàn)楹霞s到期，而業(yè)主方要求的新租金過高，導(dǎo)致雙方難以合作而閉店。

同年，2009 年才開業(yè)的北京太平洋百貨五棵松店也因?yàn)闃I(yè)主更換，導(dǎo)致合作有變化而閉店。

更早之前，太平洋百貨在成都最繁華的春熙路店也差點(diǎn)關(guān)閉。

據(jù)悉，主要原因是與業(yè)主合約到期，新租賃期的租金過高，在雙方僵持一段時(shí)間后，最終以太平洋百貨妥協(xié)收?qǐng)觯窖蟀儇浗o予業(yè)主方高額租金而保留了春熙路店。

" 知名商場 " 持續(xù)遭遇倒閉潮

實(shí)體路在何方？

太平洋百貨的輝煌和沉寂是許多傳統(tǒng)百貨商場的一面鏡子。隨著新消費(fèi)潮流涌現(xiàn)，購物中心等零售業(yè)態(tài)推陳出新，像太平洋百貨這樣的傳統(tǒng)百貨商場很容易被時(shí)代淘汰。

據(jù)公開資料，近年來全國多地知名商場發(fā)出撤場公告。據(jù) 21 記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022 年，至少有 42 家百貨門店發(fā)文告別，其中有 27 家為運(yùn)營超過 10 年的老牌百貨商場。傳統(tǒng)百貨日漸凋敝、門可羅雀的現(xiàn)狀令人唏噓。

2023 年 7 月，武漢大洋百貨（漢陽店）宣布 8 月底正式停業(yè)。

2023 年 7 月，深圳羅湖的國貿(mào)天虹商場發(fā)布結(jié)業(yè)通知。

2023 年 7 月 31 日，陪伴鄭州人 19 年的正道中環(huán)百貨正式閉店。

2023 年 3 月，廣州北京路天河城百貨宣布結(jié)業(yè)，開業(yè)至今已近 15 年。

2022 年 10 月，東莞老牌百貨商場海雅百貨（南城店）在歷經(jīng) 14 年風(fēng)雨起落后，正式閉店歇業(yè)。

圖源：聯(lián)商網(wǎng)

知名商場頻頻倒閉也讓消費(fèi)者感慨不已。" 雖然平常也不怎么去消費(fèi)了，但是突然倒閉還是會(huì)覺得不舍，偶爾也會(huì)去逛逛，感覺它就像一個(gè)老朋友。" 徐女士向 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者坦言。

老牌百貨相繼退出的背后，原因各不相同，或租約到期、或戰(zhàn)略調(diào)整、或業(yè)主出售物業(yè)、或持續(xù)虧損。

值得注意的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)電商以及新興消費(fèi)模式的涌現(xiàn)，一批知名的百貨公司近年來相繼謝幕或主動(dòng)尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)。在電商的沖擊下，線下的百貨業(yè)企業(yè)也早已擴(kuò)展線上業(yè)務(wù)，通過自建小程序、app 等方式滿足消費(fèi)者的線上購買需求，其中包括天虹、銀泰、王府井、廣百、新世界等多家百貨公司。從目前來看，線下百貨業(yè)為了維持客流，還嘗試了社群運(yùn)營、直播帶貨等多種玩法。

百貨商場的名字也重新出現(xiàn)在新的國家部委文件中。今年 3 月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》，第一次在文件中提到要優(yōu)化支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 ( REITs ) 。

新商業(yè)邏輯下，傳統(tǒng)百貨正面臨危機(jī)和艱難自救。

來源：21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（唐唯珂、劉美琳 編輯：曹金良、王峰）、華夏時(shí)報(bào)、上觀新聞、新聞坊、公開資料

SFC

本期編輯 江佩佩 實(shí)習(xí)生 趙鳳鈴

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