拖欠傭金超 10 億元 中原起訴恒大、佳兆業等房企

經濟觀察網記者丁文婷 2023 年 8 月 18 日，一份《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》（以下簡稱 " 通報 "）廣泛流傳。其中 " 各開發商 / 代理商尚未支付深圳中原的傭金超過 10 億多元 " 引發關注。通報的落款為 " 中原集團行政總裁施俊嶸 "，發布時間 2023 年 8 月 11 日。

一位中原集團內部人士向經濟觀察網確認通報的真實性。

(資料圖片)

通報提到，近年來，房地產行業不景氣，各大開發商無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續巨額虧損。開發商 / 代理商尚未支付深圳中原的傭金超過 10 億多元。

在法院啟動訴訟追傭涉及金額 5.35 億元。其中已經強制執行的金額超過 4 億元，待判決的金額 1.35 億多元。深圳中原起訴的主要開發商和項目包括佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

由于開發商拖欠中原傭金，也導致深圳中原的員工提成無法按時發放，有的業務人員的傭金拖欠已經長達六七年，業務人員希望中原集團通過墊付資金來發放部分提成。

中原集團表示，在尚未收到開發商 / 代理商銷售傭金的情況下，不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件，僅墊付基層員工提成的金額就超過 4 億元。但考慮到部分員工的生存困境，中原集團將發放一定的特困撫恤金。

上述中原內部人士表示，通常情況下，購房者付款后，開發商就會打款給中原，中原再將提成發放給員工。不同項目傭金結算節點不同。有的項目，購房者付款 30% 就可以結算傭金；有的需要付款 50% 或者全款后才能結算。

一般情況下，項目銷售渠道代理費用在 3% 左右，部分去化較差項目傭金甚至可達 5%、甚至 10%。上述中原內部人士表示，如果項目傭金是 5%，業務人員拿到手提成比例在 3 成左右。

另一位中原集團人士告訴經濟觀察網，按照合同，一般結傭周期為一個月結一次，購房者首付款到賬，開發商就需要支付一定比例給渠道公司，按揭貸款到賬后結清傭金。但拖傭金在中介、渠道行業比較常見，有些房企的傭金尾款會直接賴掉。

" 實際情況來看，結算傭金的周期短則一兩個月，長則一兩年，如果開發商暴雷了就更遙遙無期 "，上述中原內部人士表示。

官網顯示，中原集團成立于 1978 年，目前是一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主的綜合性房地產服務企業，旗下擁有中原地產，利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌。目前，中原集團有 2500 間直營地鋪，在包括全球 60 座城市成立了分公司，共有 5.5 萬余名員工。