深圳再婚不再追溯離異前房產(chǎn) 夫妻結(jié)婚離婚房產(chǎn)怎么處理？|今日播報(bào)

哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到深圳再婚不再追溯離異前房產(chǎn)方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于深圳再婚不再追溯離異前房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。

近日深圳再婚不再追溯離異前房產(chǎn)登錄了熱搜，也是在網(wǎng)上引起了網(wǎng)友們的關(guān)注，那么很多小伙伴可能還不清楚具體的情況如何，小編也是在網(wǎng)上查閱了一些信息，那么接下來(lái)就分享給大家來(lái)了解下深圳再婚不再追溯離異前房產(chǎn)具體的情況吧

(資料圖片僅供參考)

深圳再婚不再追溯離異前房產(chǎn)

9月10日，一份深圳市住建局回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的復(fù)函在社交平臺(tái)上廣泛傳播。復(fù)函顯示，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō)，結(jié)離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

另一方面，同樣是昨天(9月10日)，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知，將建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善個(gè)人住房貸款管理。

記者獲得的一份深圳市住建局回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的復(fù)函顯示，新規(guī)對(duì)深圳715樓市調(diào)控政策中涉及到的交易證明材料、轉(zhuǎn)賬憑證人認(rèn)定以及離異人士購(gòu)房的理解與執(zhí)行等共計(jì)13項(xiàng)細(xì)則重新做了梳理。

其中，2020年7月15日上午9:30之前網(wǎng)簽錄入，2020年7月15日上午9:30之前轉(zhuǎn)賬憑證未注明“購(gòu)房款”、”購(gòu)房定金”字樣，但能提供居間合同或者交易協(xié)議的，按照舊政策執(zhí)行。

轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)定收款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或者為其提供的交易服務(wù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人。付款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或購(gòu)房人本人通過(guò)公證委托人員。

對(duì)于社保斷繳不超過(guò)3個(gè)月認(rèn)定，該份文件執(zhí)行的是連續(xù)繳納時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)一次或者多次斷繳但累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月。

但這次引起市場(chǎng)關(guān)注的是第六條關(guān)于離異人士購(gòu)房的理解與執(zhí)行。復(fù)函顯示，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō)，結(jié)離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

而針對(duì)市場(chǎng)傳聞，證券時(shí)報(bào)記者11日致電深圳市不動(dòng)產(chǎn)中心求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，已接到住建局最新通知，復(fù)婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產(chǎn)套數(shù)，按照現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，只要現(xiàn)在家庭符合深圳購(gòu)房資格就可以購(gòu)買住宅。

此前報(bào)道：深圳出臺(tái)“史上最嚴(yán)”樓市限購(gòu)令

深圳15日頒布實(shí)施樓市調(diào)控新政，以平抑3月份以來(lái)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新政涉及購(gòu)房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場(chǎng)稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

“深八條”中最為重磅的內(nèi)容是大幅提高了在深圳購(gòu)房的政策門檻。根據(jù)新政，深圳戶籍居民家庭、成年單身人士(含離異)須落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。而之前的規(guī)定并無(wú)落戶和社保在時(shí)限上的要求。

在北京西二旗一家IT公司上班的祝先生，畢業(yè)后將戶口落到深圳。因?yàn)闆]有在京買房資格，他打算近期在深圳買房后離開北京。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，此次深圳樓市新政讓他瞬間失去了置業(yè)深圳的資格，除了落戶未滿3年外，他在深圳基本上也無(wú)個(gè)人納稅記錄。

除嚴(yán)格限制購(gòu)房資格外，深圳樓市新政還在購(gòu)房信貸、稅收以及豪宅稅重啟等方面有了新要求，提高房產(chǎn)持有和交易成本。新政使得不合要求的人在深圳購(gòu)房無(wú)望，也使得短期突擊炒作深圳樓市幾無(wú)可能。

因?yàn)樯钲跇鞘谐掷m(xù)火熱，調(diào)控政策出臺(tái)成為市場(chǎng)的預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，疫情得到有效控制后，3月份起深圳樓市不斷升溫，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，6月份深圳二手房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到14.55%的高峰、環(huán)比上漲1.48%，同比環(huán)比漲幅均居百城首位，不少投機(jī)買房者紛紛入市。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，深圳是全國(guó)最近一輪樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”，樓市炒作氛圍濃厚。

深圳樓市新政出臺(tái)之后，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)表點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，樓市新政可謂是對(duì)癥下藥，打擊投機(jī)炒作、違規(guī)加杠桿，短期內(nèi)肯定會(huì)壓制住深圳房?jī)r(jià)。張大偉預(yù)計(jì)，部分投資客很可能開始離場(chǎng)，市場(chǎng)在7-8月開始成交量快速萎縮，房?jī)r(jià)也將開始調(diào)整。

在深圳之前，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯的寧波、東莞、杭州近期都分別出臺(tái)樓市調(diào)控政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，深圳樓市新政的出臺(tái)至少說(shuō)明了今年房地產(chǎn)的政策風(fēng)向，后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、上漲過(guò)快的城市，也可能會(huì)有政策出臺(tái)。

延伸閱讀：夫妻結(jié)婚離婚房產(chǎn)怎么處理

離婚房產(chǎn)分割有以下情形：

1、一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在zhi出資人子女名下的，dao為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、雙方父母出資購(gòu)房，按照出資份額按份分割;

3、一方婚前購(gòu)買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。

5、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，只要未過(guò)戶，依然屬于贈(zèng)與人，不予分割;

6、以父母名義買房，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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