“雙減”之后 教育均衡化為學區房降溫

自“雙減”政策發布以來，多個城市相繼跟進出臺了相關具體政策措施。在社區型商圈，包括住宅區的裙樓中，教育培訓機構的租賃行為去化了大量的存量商業。近日，戴德梁行發布了《教育“雙減”對樓市影響幾何?》研究報告，指出“雙減”政策出臺后，社區裙樓商業去化面臨挑戰，教育均衡化將逐步剝離學區溢價，為學區房降溫。

戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，此次學科類培訓機構所受的政策沖擊將直接導致其經營場所租賃需求下降、租賃面積縮減。但興趣類、早教、體育類等教育業態并未直接受“雙減”政策影響，因此預計編程、舞蹈、音樂、早教等非學科類培訓機構仍會是社區裙樓商業招商的目標。此外生鮮、餐飲、美容、美發等社區服務類占比預計增長，特別是大健康類業態，或將成為未來社區群樓招商的重點方向。

張曉端表示，如今我國基礎教育資源供給端穩步增長，以深圳為例，2013年以來基礎教育累計新增公辦學位64.1萬個，到2025年將新增67.3萬個。綜合來看，盡管地區間不平衡差異尚待縮小，但整體教育資源整體供求矛盾已有所緩和。近期各試點城市分別實施了大學區招生制度、教師跨區域流動制度等提升學校教育質量、促進老師跨校、跨學區流動的舉措，將影響住房與優質教育資源的綁定關系，從而逐步打破傳統學區學位概念。

“雙減”政策為打破“學區房熱”提供了制度支持，尤其是教師跨區域流動制度有助于打破學區壁壘，逐步實現教育資源均衡，因此預計學區屬性過高的樓盤價格所受影響更為顯著。(孫蔚)