70城新建住宅價格同比漲幅回落 一線城市出現探底回升跡象

1月15日，國家統計局發布了2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升，二三線城市均為下降。

據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。

據測算，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。

58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者分析表示，從統計數據來看，2021年12月并沒有出現“翹尾”行情，年底房企加快了銷售節奏，不少降溫明顯城市的樓盤讓利促銷動作有所加強，這是帶動房價下行的主要因素。

張波認為，值得關注的是，一線城市已經明顯出現探底回升跡象。從新房房價來看，依然還是處于下行態勢，廣州和深圳的下探較為明顯，但上海已經出現上行。二手房的房價轉跌為升是市場探底回升的主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。

二線城市市場明顯分化，部分城市開始接近市場底部。總體來看，新房和二手房價格環比均下降0.3%，但降幅已經收窄。南京、杭州、合肥、廈門等熱點二線城市的新房價格環比出現上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道，預計2022年一季度，二線城市市場分化還將持續。

三線城市市場降溫的態勢更為明顯，湛江、南充、北海等城市降溫相對明顯，預計這類城市在今年一季度依然很難迎來市場反轉。(孫蔚)