2月70城商品住宅價格指數發布 市場降溫態勢得到有效控制

3月16日，國家統計局發布2022年2月70大中城市商品住宅銷售價格指數，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

58安居客房產研究院分院院長張波接受《中國消費者報》記者采訪時表示，2月房價持續走穩，房價下降的城市數量基本保持穩定，從房價變化可以看出，市場降溫態勢得到了有效控制，房地產交易市場正迎來觸底回升。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

張波解釋說，房價的企穩和市場熱度的提升有著直接關聯，雖然2月正值春節，市場的交易受到一定影響，但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現熱度回升，其中一線城市表現更為明顯，從安居客的線上數據也可印證，2022年2月全國找房熱度有明顯環比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環比上漲43.6%。

張波認為，一線城市的房價漲和房貸政策放松有著直接關聯。二線城市的回升動力存在一定差異，部分熱點城市快速放松了調控政策帶動市場熱度提升以及房價企穩，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環比已現上漲。預計部分二線城市未來也將迎來市場回升，例如鄭州放松“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價回穩和市場復蘇。

記者觀察到，2月樓市調控政策頻出，從1月份至今，全國超50城發布了各種力度的房地產寬松政策。不少政策逐漸向改善型置業傾斜，在首付比例、貸款利率等方面政策調整，例如，菏澤、贛州、佛山等地降低首套房首付比例對市場的影響將逐步顯現。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也對《中國消費者報》記者表示，預計支持性政策進一步傳導并生效，將支撐市場修復。比如3月1日鄭州出臺的“鄭十九條”政策支持力度大、覆蓋面廣，市場響應積極，3月其周度成交和帶看量已經恢復至去年5-6月的水平，與去年12月周均(去年下半年成交高位)相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長70%。

許小樂預計年內會有更多的城市因城施策，出臺穩樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持。

張波也表示，從安居客線上找房的數據來看，2月三四線城市找房熱度環比上漲36.5%，預計后續市場復蘇城市還會增加，但由于區域不同，市場的基本面也存在一定差異，預計三四線城市的分化還將持續。(孫蔚)