國家統計局公布三季度經濟數據 房地產行業仍處于緩慢恢復中

近日，國家統計局公布了2022年第三季度中國GDP和9月主要經濟數據。第三季度建筑業GDP同比增速從二季度的3.6%提高至7.8%，增速在主要行業中僅次于信息傳輸、軟件和信息技術服務業的7.9%;房地產業GDP同比增速從第二季度的-7.0%回升至-4.2%，雖有回升但在主要行業中仍是最低的。建筑業和房地產業的GDP同比增速差距大，可能源于第三季度基建實物工作量加快形成，但房地產行業仍處于緩慢恢復中。

房地產行業企穩，還需要更多的政策支持：

第一，房地產企業資金來源并未趨勢性好轉。今年9月房地產開發資金來源同比增速為-21.3%，較前值-21.7%僅小幅回升，且主要由定金及預收款帶動。9月，國內貸款和自籌資金的當月同比增速分別從上月的-17.6%和-18.4%，下滑至-25.4%和-25.5%。盡管政策多舉措推動保交樓，但房企融資仍較為困難。

第二，保交樓仍需付出艱苦卓絕的努力。歷史經驗顯示，12個月移動平均的房屋新開工面積同比增速，領先進行相同處理后的房屋竣工面積同比增速三年左右。但2021年三季度開始，這種領先性減弱甚至消失，且兩個同比的增速差最近幾個月仍在走闊。這或許意味著，已進入竣工交付期但實際并未完工的商品房面積仍在累積。

第三，商品房銷售能否持續改善還有待觀察。30大中城市商品房銷售面積當月同比增速從8月的-18.7%回升至9月的-13.5%，但10月前20天銷售面積同比增速又降至-19.1%。