房企融資環(huán)境出現(xiàn)積極變化 60家房企發(fā)行中期票據(jù)規(guī)模達1587億元

10月25日，綠城房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“綠城”)發(fā)布了2022年度第六期中期票據(jù)申購說明。申購說明中顯示，本期中期票據(jù)發(fā)行金額上限為15億元，利率區(qū)間為3.8%至4.8%。10月24日，中交地產(chǎn)、北京城建等多家企業(yè)發(fā)布擬發(fā)行中期票據(jù)文件，規(guī)模從9億元至15億元不等。實際上，10月份以來，多家央企、國企以及示范民營房企扎堆拋出發(fā)行中期票據(jù)計劃。據(jù)中指研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，截至記者發(fā)稿，已有60家房企發(fā)行中期票據(jù)，規(guī)模為1587億元，同比上升51.9%。“近期，相關(guān)融資政策已經(jīng)連續(xù)釋放利好信號，鼓勵滿足房企合理融資需求。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，“雖然房企有融資需求，但仍要考慮融資成本和未來的償債能力。”

今年以來，政策端明確保障房地產(chǎn)合理融資需求。8月下旬以來，龍湖集團、新城控股、碧桂園等房企接連發(fā)行中債信用增進投資股份有限公司(以下簡稱中債增)擔保中期票據(jù)，為行業(yè)融資帶來積極信號。近期，有市場消息稱，龍湖集團等示范房企正在推進第二輪由中債增全額擔保的債券發(fā)行，金額在10億元至15億元之間。對此消息，龍湖集團回應稱：“中債增的二次發(fā)行仍在溝通中，以公司公告為準。”

在業(yè)內(nèi)看來，在銷售回款緩慢、償債小高峰將再度來臨的行業(yè)格局中，如果第二輪“增信中票”順利發(fā)行，對部分房企補充流動性以及恢復行業(yè)信心均有積極作用。“說明鼓勵發(fā)債融資的政策具有持續(xù)性，監(jiān)管對此仍然持支持態(tài)度。”劉水如是稱。對此，東高科技高級投資顧問畢然也直言，這意味著已發(fā)行增信債券的民企不用擔心額度受限，年內(nèi)有機會通過新發(fā)行中期票據(jù)再次融資。

從發(fā)行規(guī)模上看，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有6家民營房企發(fā)行共78億元的“增信中票”。“中債增為民企提供信保工具及全額不可撤銷擔保后，債券的到期償付保障能力大幅提升，因此獲得了投資人的認可。”劉水表示，就當前房企發(fā)債的難點而言，仍是投資者最關(guān)注的企業(yè)償債能力。(王麗新)