房企融資環(huán)境出現(xiàn)積極變化 60家房企發(fā)行中期票據(jù)規(guī)模達(dá)1587億元

10月25日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠城”)發(fā)布了2022年度第六期中期票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明。申購(gòu)說(shuō)明中顯示，本期中期票據(jù)發(fā)行金額上限為15億元，利率區(qū)間為3.8%至4.8%。10月24日，中交地產(chǎn)、北京城建等多家企業(yè)發(fā)布擬發(fā)行中期票據(jù)文件，規(guī)模從9億元至15億元不等。實(shí)際上，10月份以來(lái)，多家央企、國(guó)企以及示范民營(yíng)房企扎堆拋出發(fā)行中期票據(jù)計(jì)劃。據(jù)中指研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，截至記者發(fā)稿，已有60家房企發(fā)行中期票據(jù)，規(guī)模為1587億元，同比上升51.9%。“近期，相關(guān)融資政策已經(jīng)連續(xù)釋放利好信號(hào)，鼓勵(lì)滿足房企合理融資需求。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，“雖然房企有融資需求，但仍要考慮融資成本和未來(lái)的償債能力。”

今年以來(lái)，政策端明確保障房地產(chǎn)合理融資需求。8月下旬以來(lái)，龍湖集團(tuán)、新城控股、碧桂園等房企接連發(fā)行中債信用增進(jìn)投資股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱中債增)擔(dān)保中期票據(jù)，為行業(yè)融資帶來(lái)積極信號(hào)。近期，有市場(chǎng)消息稱，龍湖集團(tuán)等示范房企正在推進(jìn)第二輪由中債增全額擔(dān)保的債券發(fā)行，金額在10億元至15億元之間。對(duì)此消息，龍湖集團(tuán)回應(yīng)稱：“中債增的二次發(fā)行仍在溝通中，以公司公告為準(zhǔn)。”

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，在銷售回款緩慢、償債小高峰將再度來(lái)臨的行業(yè)格局中，如果第二輪“增信中票”順利發(fā)行，對(duì)部分房企補(bǔ)充流動(dòng)性以及恢復(fù)行業(yè)信心均有積極作用。“說(shuō)明鼓勵(lì)發(fā)債融資的政策具有持續(xù)性，監(jiān)管對(duì)此仍然持支持態(tài)度。”劉水如是稱。對(duì)此，東高科技高級(jí)投資顧問(wèn)畢然也直言，這意味著已發(fā)行增信債券的民企不用擔(dān)心額度受限，年內(nèi)有機(jī)會(huì)通過(guò)新發(fā)行中期票據(jù)再次融資。

從發(fā)行規(guī)模上看，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有6家民營(yíng)房企發(fā)行共78億元的“增信中票”。“中債增為民企提供信保工具及全額不可撤銷擔(dān)保后，債券的到期償付保障能力大幅提升，因此獲得了投資人的認(rèn)可。”劉水表示，就當(dāng)前房企發(fā)債的難點(diǎn)而言，仍是投資者最關(guān)注的企業(yè)償債能力。(王麗新)