環球觀速訊丨獨家｜提前退租朗科大廈辦公樓，是否需付違約金？騰訊、朗科科技回應

朗科科技（300042.SZ）10余年騰訊“房東”身份或將終止。

(資料圖片)

1月16日晚間，朗科科技(300042)發布公告稱，受經濟下行壓力加劇，消費增長放緩等因素影響，騰訊科技（深圳）有限公司（以下簡稱：騰訊科技）擬提前退租朗科大廈場地。

對于騰訊的退租，朗科科技證券部工作人員回應筆者稱，該事項未對公司2022年度經營業績產生影響。對于騰訊是否需要支付違約金等事項，朗科科技方面表示，“目前正式的協議暫未簽署，具體的條款還在協商中，公司按照相關法律法規要求發布公告，后續若有相關事項會進一步披露”。

騰訊方面告訴筆者，此次退租屬于辦公樓宇的正常調整，隨著自有大廈的投入使用，以及未來新辦公樓宇的陸續竣工，騰訊針對個別零散的租賃物業進行了調整優化，公司會嚴格遵照合約推進退租解約相關事宜。

據悉，早在2011年6月15日，朗科科技就與深圳市騰訊計算機系統有限公司（以下簡稱：騰訊計算機）簽署了《房地產租賃合同》及補充協議，將朗科大廈2-15層出租給騰訊計算機，合同周期為2011年5月15日至2016年5月14日。彼時的合同顯示，5年共計可實現租賃收入約1.05億元。兩年后，承租方由騰訊計算機變更為騰訊科技。

2016年4月份，朗科科技又與騰訊科技續簽租賃合同，將租賃期延長至2021年5月14日，5年租賃收入增長至1.69億元。2018月份，朗科科技與騰訊科技簽署補充協議，將朗科大廈第17層650平方米的部分場地租給騰訊科技，租賃期限同樣截至2021年5月14日。

在租約即將到期的2021年4月29日，朗科科技再次與騰訊科技簽訂《朗科大廈房屋租賃合同》，將朗科大廈第2-15層、第17層部分場地續租5年給騰訊。這一次，租金的漲幅并不如2016年，朗科科技預計5年共計可實現租賃收入約1.86億元，其中，第一年和第二年租賃收入均為約3501.33萬元。對于這部分租金收入具體能帶來多少利潤，上述朗科科技的工作人員表示其還不太清楚。近年來，朗科科技的凈利潤增長緩慢，2019年至2021年公司的歸母凈利潤分別為0.72億元、0.71億元、0.69億元，2022年前三季度為0.39億元。

來源：朗科大廈官網

據悉，朗科大廈位于深圳市南山區高新南六道10號，始建于2008年，竣工日期為2011年，總建筑面積達35739.21平方米，地上19層，地下3層。除了騰訊租賃的第2-15層及17樓部分場地外，1層北面物業已出租給深圳市鴻冠科技有限公司，而朗科科技登記的辦公地址則為大廈16、18、19層。

值得一提的是，根據朗科科技與騰訊科技的合同，騰訊方面或可不支付違約金：合同約定，如因騰訊科技業務發生重大調整，需對承租物業進行調整時，需提前六個月書面通知公司退租，如騰訊公司按本條約定方式退租，有關退租行為不視為違約。對于騰訊方面是否有提前通知，朗科科技上述工作人員并未給出直接回應。

朗科科技在公告中稱，公司正與騰訊科技協商解約事宜，并多種途徑尋找新的承租方，受宏觀經濟和租賃市場環境等因素影響，后續租賃事項尚存在不確定性。