保租房新模式：“先租后買(mǎi)”調(diào)動(dòng)新市民積極性

對(duì)一些城市而言供需錯(cuò)配、需求弱勢(shì)和斷層是當(dāng)前樓市低迷的主要原因，政策著力點(diǎn)應(yīng)在供給側(cè)。

“先租后售”“租售聯(lián)動(dòng)”的保租房新模式，不僅是對(duì)“租購(gòu)并舉”住房新制度的有效探索和落地，也是對(duì)供需錯(cuò)配的糾偏，更是當(dāng)下商品房市場(chǎng)需求弱勢(shì)的既定事實(shí)下，對(duì)住房在供給側(cè)做出有效改革。

三四億新市民是住房有效需求的主體，他們想擁有一套自己的房產(chǎn)，這種訴求非常強(qiáng)烈，但他們手上沒(méi)太大積蓄，很難付得起商品房首付款，或是付不起月供。如果保租房可以“先租后買(mǎi)”，就能調(diào)動(dòng)起新市民的積極性。他們先以低租金承租3-5年，解決體面的居住，還能在這幾年攢首付、攢月供。幾年以后，就能更輕松地把房子買(mǎi)下來(lái)。這樣，不管是租賃消費(fèi)，還是未來(lái)買(mǎi)房的需求，以及圍繞在大城市生活的消費(fèi)和內(nèi)需都水到渠成。另外，有了退出機(jī)制，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)保租房以及銀行放貸的積極性也將提高。