北京房屋租賃市場成交量回升 租金未到前年最高點

畢業季來臨，北京房屋租賃市場成交量開始回升。

記者從多家中介獲悉，從5月開始，北京區域住房租賃交易量環比增幅明顯，部分房源的租金價格較上月持續小幅回升，基本回到2019年同期水平，但還未達到2019年最高點。

數據顯示，2021年5月，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比增長12.9%，同比下降5.3%，較2019年5月增長6.1%。5月交易量已明顯回升，已超過3月旺季月的2.5%，創年內新高，畢業季租賃小高峰來臨。

具體來看，2021年5月我愛我家北京區域的整租交易中，每平方米的平均租金環比上漲1.8%，同比上漲6.7%，較2019年5月微漲1.5%;每套的平均租金環比上漲2.2%，同比上漲5.9%，較2019年5月下跌1.7%。“從我愛我家交易數據來看，隨著租賃市場回歸正常運行規律，北京區域租金上行動力持續加大。”我愛我家方面透露。

2021年5月該中介在北京區域整租交易量較多的十區里，除順義外，九區整租平米均價環比上漲。其中，大興漲幅最大，其次為東城，分別上漲6.1%、5.0%。5月朝陽租賃交易量位居各區首位，租金環比微漲1.4%，市場量漲價穩。同比數據上，5月十區整租平均租金均有所上漲，大興、海淀、西城、東城漲幅略高。相比2019年同期，通州、順義、石景山、豐臺四區下跌，其它六區略有上漲。

2021年5月我愛我家北京區域的整租交易中，兩居室占比最高，達到51.7%，較上月減少0.8個百分點;其次是一居室，交易占比38.9%，較4月上升0.6個百分點;三居室、四居及以上戶型占比較上月分別上升0.4個點和減少0.2個點。當月，租賃戶型結構整體穩定，一居室市場占比自1月開始連續下滑后首次提升，而兩居室戶型占比則持續提升兩個月后再降。

此外，25歲以下租客占比較上月明顯提升。2021年5月我愛我家北京區域租賃客戶中，25-30歲人群占33.2%，與上月持平;30-35歲人群占22.8%，較4月減少0.1個百分點;25歲以下人群占16.2%，較4月增加1.0個百分點。本月35-50歲年齡段客群占比較4月減少1.1個百分點。

“綜合來看，北京區域租賃客群主要集中在35歲以下，占比達到72.2%，較上月增加0.9個百分點。受大中專生畢業期臨近影響，本月25歲以下租客占比比上月明顯提升。”相關負責人說。

值得注意的是，新增房客比持續收窄。2021年5月我愛我家北京區域住房租賃新增房源量環比增長0.3%，同比下降37.3%;新增客源量環比增長4.1%，同比增長15.4%。5月新增房客比為0.17，較4月收窄0.01，新增市場供不應求趨勢比上月更加明顯。5月帶看量環比增長4.1%，同比增長35.8%。5月北京區域新增房源量、新增客源量、帶看量較上月均有小幅提升，房客比持續收窄，供需矛盾加大，租金上行動力仍存。

我愛我家研究院相關負責人分析表示，5月北京住房租賃市場的交易量環比增幅明顯，交易量以及新增客源量、帶看量等需求指標均創年內新高，新增市場供需矛盾持續加大。3月租賃旺季后市場略有下行，5月受畢業季影響，交易量有序回升。隨著交易量的增長，全市平均租金同環比雙升。

“6月，大中專畢業生租賃需求將有所提升，預計北京區域住房租賃市場活躍度較5月將有增加，租賃市場持續升溫，市場交易量上行幅度加大。”這位負責人說，隨著市場的升溫，疊加5月新增市場需求量的加大，租金價格或持續平穩上升。不過，從目前數據來看，北京區域租金水平基本恢復至2019年同期水平，且尚未達到2019年平均租金最高點，租金波動幅度保持在合理范圍內。預計短期內北京租金環比漲幅持續平穩，個別月份會有震蕩性回調，整體保持穩中小升的趨勢。(曹政)