北京發布商品住房限購新規 “假離婚”購房行不通了

靠“假離婚”手段來獲取買房資格，在北京行不通了。8月5日，北京市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》(以下簡稱“限購新規”)。限購新規明確，夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起三年內，任何一方均不得在本市購房。據悉，新規自8月5日起執行。

根據限購新規，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起三年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

在此次限購新規頒布前，北京市目前執行的商品住房限購政策是：京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近五年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。

根據央行此前于2017年出臺的關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，要求對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;對于離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。換句話說，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規，離異后，雙方三年內都不能在本市購房。

“為落實‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，我市保持從嚴調控的政治定力，著力‘打補丁’‘堵漏洞’，進一步完善我市房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。經市政府同意，市住建委于8月5日印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》。”談及此次限購新規頒布的原因及目的，北京市住建委方面如是介紹。

據市住建委相關負責人表示，在限購新規發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

在業內人士看來，此次限購新規的頒布，與北京市今年上半年局部過熱的樓市行情不無關系。來自諸葛找房數據研究中心的監測數據顯示，2021年上半年，北京商品住宅成交套數為43378套，同比上漲78.14%，2021年上半年北京二手房成交套數為110182套，同比上漲65.37%。

另據國家統計局發布的數據顯示，6月北京的二手房價格環比漲幅已達到1.3%。北京市住建委方面也提及，今年上半年，受需求釋放、學區房、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受北京商報記者采訪時表示，2021年上半年，雖然北京二手房的成交量在部分月份出現小幅下滑，但整體市場熱度較高，加之年初北京學區房熱度高漲，北京市本輪再度加碼調控，就是為了抑制樓市過熱。

陳霄進一步補充，自限購政策以來，通過“假離婚”手段獲取買房資格的情況實際上有所增多。據其介紹，相關數據顯示，北京市2020年結婚登記5.4萬對，離婚登記2萬對。

“從政策角度來看，北京市從今年3月份開始接連進行樓市調控，多次重申北京市堅持‘房住不炒’的定位。此項發布的限購新規也是屬于‘打補丁’的政策，是對以往政策的查漏補缺，全面調控加碼將有利于市場平穩發展。”陳霄如是分析道。(記者 盧揚 榮蕾)