前7月房企發債同比下降13% 房企境內債券規模占比較高

近日，貝殼研究院發布2021年7月房企融資報告。2021年1-7月房企境內外債券融資累計約6428億元，同比下降13%。

融資結構上，1-7月，房企境內債券規模占比68%，同比上升7個百分點;累計發債規模約4395億元，同比下降約3%，境內債市自5月以來增速保持下滑。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，7月下半月，中資房企美元債出現普跌狀況，其中融創、雅居樂、正榮等多支中資美元債跌幅創紀錄。受投資者信心下降影響，部分房地產企業境內外信用債發行受到一定阻礙，特別是持續低迷的境外債市，未見明顯利好趨勢，仍將維持高不確定性預期。

7月，房企境內外債券融資共發行89筆，較上月增加7筆，發行規模折合人民幣約948億元，環比增加10.6%，同比減少23.1%。其中境外共發行18筆債券，融資規模約280億元人民幣，環比增長15.7%;其中9筆債券發行規模在3億美元(含)以上，占比50%。境內共發行71筆，發行規模約668億元，環比增加8.6%，同比減少8.2%。境內債券發行規模占比約70%，繼續保持年內債券市場主導地位。潘浩表示，7月末，中誠信國際發布了關于將中國房地產行業展望由穩定調整為負面的公告，疊加此前八部委聯合發布的《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》等相關內容，整體上預計房企融資會受到此輪政策及市場預期影響，最早將在8月中旬以后會有較為明顯的變化。

在到期債務方面，7月房企境內外債券融資到期債務規模約1158億元，環比增加29.2%，同比增加12.6%。這說明房企到期債務凈額210億元，償債壓力仍居高。潘浩表示，“三線四檔”融資新規發布后，房企新增發債規模少于到期債務規模的現象已連續保持了11個月，金融調控效果較為明顯。同時，房地信托等其他非標融資余額也在持續下降。(孫蔚)